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- 熱門商圈捷運(yùn)人流「少的可怕」，慘掉八成急需振興
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺北市捷運(yùn)站流量統(tǒng)計(jì)，受到疫情影響搭乘捷運(yùn)人次出現(xiàn)明顯下滑，其中熱門的觀光商圈更是影響深刻，統(tǒng)計(jì)士林夜市、西門町、永康商圈的捷運(yùn)站點(diǎn)，2021年6月捷運(yùn)搭乘人數(shù)較2020年同期減少80％~88％，由此也可看出區(qū)域內(nèi)的店家生意受到嚴(yán)重衝擊，在國際觀光客回籠之前，許多商圈都需要振興內(nèi)需消費(fèi)，讓市場由谷底復(fù)甦。
從捷運(yùn)站的進(jìn)出人次就可以看出商圈的興衰，北市士林夜市商圈的劍潭站，2021年6月出站人次剩12.8萬人，年減87％，西門町商圈捷運(yùn)西門站出站人次27.6萬人次，年減88％，永康商圈的捷運(yùn)東門站出站人次14.9萬人，年減8成，同時(shí)間國際旅客數(shù)量仍相當(dāng)慘澹，國際觀光商圈面臨內(nèi)外交迫的窘境，急需振興吸引消費(fèi)人潮回籠。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，越依賴國際旅客消費(fèi)的商圈，受到影響的程度越大，這波反而以內(nèi)需型的商圈店面相對穩(wěn)健，尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費(fèi)、周末有觀光客的小商圈，生意還能維持穩(wěn)定，雖然疫情重創(chuàng)部分商圈商機(jī)，但適時(shí)的租金修正若能吸引更多業(yè)種進(jìn)駐，等待疫情回穩(wěn)後，還是能夠吸引消費(fèi)需求回籠，但要回到往日榮景，關(guān)鍵還是國際旅客是否能回到過去的盛況。
根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，過去西門町最高單價(jià)實(shí)價(jià)租金每坪月租約2萬元，有些徒步區(qū)的熱門店面租金也可達(dá)2萬元以上，不過2021年以來實(shí)價(jià)租金最高一筆，每坪租金單價(jià)約一萬元，且還是不到10坪的租賃案件，以西門町實(shí)價(jià)揭露的租金行情來看，2021年這筆最高單價(jià)的租賃案件，僅排名西門町的第16高價(jià)案例，不僅租金修正趨勢明顯，整體西門町空置狀況仍相當(dāng)嚴(yán)峻。
此波疫情對於部分業(yè)者有明顯影響，包括伴手禮的店家、甚至是訴求無人模式服務(wù)的夾娃娃店，都受到明顯影響，以前夾娃娃業(yè)因?yàn)榭梢?4小時(shí)營業(yè)，同時(shí)也不用聘僱服務(wù)人員，可以省下許多人事開銷，不過即使疫情管控制逐漸鬆綁，但營業(yè)時(shí)間受到限縮，同時(shí)還規(guī)定每個(gè)小時(shí)要有人員清潔消毒，都會增加經(jīng)營的開銷費(fèi)用。
北市士林夜市商圈的劍潭站，2021年6月出站人次剩12.8萬人，年減87％
從捷運(yùn)站的進(jìn)出人次就可以看出商圈的興衰，北市士林夜市商圈的劍潭站，2021年6月出站人次剩12.8萬人，年減87％，西門町商圈捷運(yùn)西門站出站人次27.6萬人次，年減88％，永康商圈的捷運(yùn)東門站出站人次14.9萬人，年減8成，同時(shí)間國際旅客數(shù)量仍相當(dāng)慘澹，國際觀光商圈面臨內(nèi)外交迫的窘境，急需振興吸引消費(fèi)人潮回籠。
西門町商圈捷運(yùn)西門站出站人次27.6萬人次，年減88％
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，越依賴國際旅客消費(fèi)的商圈，受到影響的程度越大，這波反而以內(nèi)需型的商圈店面相對穩(wěn)健，尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費(fèi)、周末有觀光客的小商圈，生意還能維持穩(wěn)定，雖然疫情重創(chuàng)部分商圈商機(jī)，但適時(shí)的租金修正若能吸引更多業(yè)種進(jìn)駐，等待疫情回穩(wěn)後，還是能夠吸引消費(fèi)需求回籠，但要回到往日榮景，關(guān)鍵還是國際旅客是否能回到過去的盛況。
永康商圈的捷運(yùn)東門站出站人次14.9萬人，年減8成
根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，過去西門町最高單價(jià)實(shí)價(jià)租金每坪月租約2萬元，有些徒步區(qū)的熱門店面租金也可達(dá)2萬元以上，不過2021年以來實(shí)價(jià)租金最高一筆，每坪租金單價(jià)約一萬元，且還是不到10坪的租賃案件，以西門町實(shí)價(jià)揭露的租金行情來看，2021年這筆最高單價(jià)的租賃案件，僅排名西門町的第16高價(jià)案例，不僅租金修正趨勢明顯，整體西門町空置狀況仍相當(dāng)嚴(yán)峻。
此波疫情對於部分業(yè)者有明顯影響，包括伴手禮的店家、甚至是訴求無人模式服務(wù)的夾娃娃店，都受到明顯影響，以前夾娃娃業(yè)因?yàn)榭梢?4小時(shí)營業(yè)，同時(shí)也不用聘僱服務(wù)人員，可以省下許多人事開銷，不過即使疫情管控制逐漸鬆綁，但營業(yè)時(shí)間受到限縮，同時(shí)還規(guī)定每個(gè)小時(shí)要有人員清潔消毒，都會增加經(jīng)營的開銷費(fèi)用。
