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通膨來了老宅房價跟漲！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-15

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通膨所引發(fā)的房價上漲趨勢，短期內(nèi)恐難以改變，老宅房價跟漲！北市成屋房價，南港最強(qiáng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】通貨膨脹造成的物價上漲已蔓延至房地產(chǎn)了嗎？根據(jù)中信房屋統(tǒng)計，北市第三季老宅房價，比2020年同期平均成長了6.3％，其中以南港、萬華、大安等三區(qū)的房價漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房價差距，全市僅有文山、內(nèi)湖、北投低於1.2倍，南港與大同兩區(qū)甚至達(dá)到1.3倍以上、房價差距頗大。

通膨所引發(fā)的房價上漲趨勢，短期內(nèi)恐難以改變，老宅房價跟漲！北市成屋房價，南港最強(qiáng)(圖/中信房屋)

根據(jù)實價交易資料顯示，北市2021年第三季屋齡30年以上老宅房價比起2020年同期明顯上漲。12個行政區(qū)，除士林、大同區(qū)年增率微減之外，其餘各區(qū)均為正成長。南港、萬華與大安區(qū)老宅房價成長更是顯著，季增及年增均為全市之最。

中信房屋研展室副理張漢超表示，北市老宅房價年增率達(dá)6.3％，其中南港、萬華和大安區(qū)的房價年增率突破兩位數(shù)最高，分別是19.9％、14.5％及12.3％，大幅超越消費(fèi)者物價指數(shù)年增率2.63％。也就是說，南港2020年總價834萬元的老宅，現(xiàn)在得花1000萬才能買得到。

只是老宅房價雖上漲，但漲幅還不及預(yù)售、新成屋及低屋齡的成屋。張漢超指出，國際原物料價格上漲及資金逐漸緊縮，引發(fā)全球通貨膨脹的發(fā)生，因此早在2020年疫情導(dǎo)致營建物料及人力成本短缺之時，預(yù)售及新成屋的售價即已先行喊漲。如今雖然中古房價也鬆動上漲，但由新舊屋房價比的變化來看，老宅房價的成長其實還趕不上屋齡較低的成屋。

觀察北市各區(qū)域屋齡30年以下的成屋與30年以上老宅的平均房價比，可以看出南港與大同區(qū)的比值最高，分別為1.39及1.32，也就是低屋齡的成屋是老宅房價的1.39倍及1.32倍。這意謂著新舊房價間的差距大，同時也顯示出老宅房價雖然成長，但還是跟不上屋齡較低的成屋。

以南港區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)除了有臺鐵、高鐵、捷運(yùn)三鐵之外，又有國道一號及三號兩條高速公路、以及園區(qū)展館帶來人流，建案開發(fā)頗具商業(yè)效益，因此各家建商積極搶進(jìn)，創(chuàng)造出的話題自然也不少，現(xiàn)有成屋當(dāng)然也聯(lián)袂受惠，只是如果就老宅本身的價值而言，僅能依賴土地價值的成長來拉抬房價，也因此造成老宅房價雖居全市之冠，但同時也與低屋齡新屋價差較大的現(xiàn)象。

張漢超以現(xiàn)況來研判，認(rèn)為通膨所引發(fā)的房價上漲趨勢，短期內(nèi)恐難以改變，因此對於預(yù)算有限的族群來說，老宅房價雖漲，但漲幅較為溫和，或許是房價高漲下可以參考的標(biāo)的，只不過入手老宅有仍有諸多面向需要考量，購屋人要入手，可先行評估，再做最佳的選擇。