趨勢報(bào)導(dǎo)

住不起！首購族出走「錢」進(jìn)「蛋盒區(qū)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-11-02

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蛋黃蛋白蛋殼都住不起，首購族出走「錢」進(jìn)蛋盒區(qū)，六都及新竹購屋需求網(wǎng)路輿情出現(xiàn)對(duì)移流動(dòng)現(xiàn)象。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠病毒疫情在近期逐漸趨緩後，各大經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)皆指出在供給和需求都擴(kuò)張的情況下，房市不僅未見下探可能高房價(jià)還將成為常態(tài)。

疫情趨緩市況反彈房價(jià)居高不下已成常態(tài)

意藍(lán)資訊總經(jīng)理?xiàng)盍ケ硎荆梢馑{(lán)資訊與彥星喬商共同合作的「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」上半年調(diào)查結(jié)果，顯示六都民眾的購屋需求討論聲量雖在金融話題升高的排擠下趨緩，但以往由俗稱蛋黃區(qū)的市中心往市郊蛋白或蛋殼區(qū)移動(dòng)的購屋行為，開始出現(xiàn)明顯的跨縣市流動(dòng)討論。彥星喬商總經(jīng)理劉安立提到，從2021年前8月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，全年有望較2020年成長，有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)房市近7年來的交易新高。顯見高房價(jià)的問題，沒有逼退購屋族群的剛性需求，但迫使首購族不得不考慮移居外縣市。

雙北生活圈不只考慮林三淡，青埔話題正夯

意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒指出，由於市中心開發(fā)較早房價(jià)偏高，近年推案多屬豪宅產(chǎn)品，因此網(wǎng)路輿情討論聲量較少；購屋需求輿情多以首購族的話題居多，因此雙北生活圈每季調(diào)查幾乎都有林口、三峽、淡水的區(qū)域個(gè)案討論。但2021年上半年雙北市的民眾，除了探討少子化、高房價(jià)、出走潮等痛苦指數(shù)偏高的現(xiàn)象級(jí)關(guān)鍵字之外，青埔受惠於高鐵的便利性縮短了通勤時(shí)間，且重劃區(qū)議題多未來漲勢可期，也納入了雙北民眾購屋討論的範(fàn)圍之內(nèi)。而連柯P都直呼臺(tái)北房價(jià)年輕人買不起，使得臺(tái)北市長柯文哲成為上半年臺(tái)北房市輿情熱度上升最多的話題指標(biāo)(附表1、2)。

桃竹中購屋條件首選高鐵、重劃區(qū)議題

青埔、竹北及烏日，分別是桃園、新竹及臺(tái)中的討論熱點(diǎn)。意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒表示，在桃園及新竹的房地產(chǎn)輿情聲量裡也觀察到跨縣市相互提及的關(guān)聯(lián)性，臺(tái)中則是與彰化連動(dòng)。相較於雙北輿情討論較多的現(xiàn)象關(guān)聯(lián)字，桃園則是針對(duì)邀請(qǐng)KOL開箱或近期推案的新屋，如「宜誠世界極」、「合發(fā)大境」、「豐城秀景」有較多的討論(附表3)；新竹與臺(tái)中則是對(duì)於區(qū)域房市開價(jià)是否背離市場、沒有議價(jià)空間等市場震盪話題，有較密集的關(guān)注(附表4、5)。

推案量高，高雄臺(tái)南品牌建商成熱門關(guān)鍵字

至於臺(tái)南及高雄，除了科技園區(qū)及捷運(yùn)沿線的購屋需求受到關(guān)注之外，意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒分析，區(qū)域推案量較多的品牌建商如遠(yuǎn)雄、興富發(fā)及太普則是較容易被點(diǎn)名談?wù)摗５伸妒袌鼋灰紫鄬?duì)北部及中部穩(wěn)定，所以南部區(qū)域房市現(xiàn)象級(jí)議題反而不多，多落在實(shí)際個(gè)案的狀況及建商的服務(wù)品質(zhì)與規(guī)格的討論中(附表6、7)。

「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)品牌意藍(lán)資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全臺(tái)10萬個(gè)以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運(yùn)用，能真實(shí)呈現(xiàn)房市購屋需求的即時(shí)觀點(diǎn)，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費(fèi)者完成購屋的理性決策過程。