【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受疫情影響，建商推案紛紛轉向高綠覆低密度區(qū)域如臺中市單元二、涵蓋水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)與單元八的「中央公園特區(qū)」、十四期仁平、敦和段等。尤其中央公園特區(qū)及十四期，建設、商場等題材不斷，地價、討論熱度迅速飆升，北部豪宅建商華固2021年12月20日以28.8億元取得鑫港尾段住一之一土地，創(chuàng)2021年住宅用地最高總價。
 
產(chǎn)業(yè)投資熱帶動各大上市品牌積極加碼地產(chǎn)業(yè)，回顧2021年，六都之中又以臺中市土地交易最熱，北部上市建商看好未來榮景，紛紛南下?lián)尞斉_中地王，繼皇翔(2545)、日月光旗下鼎固(2923)之後，華固建設(2548)也以單坪88.8萬高價創(chuàng)下2021年住宅用地最高總價紀錄。
 
華固建設(2548)以總價28.8億元購入單元八重劃區(qū)，臺中市西屯區(qū)鑫港尾段95-104地號等10筆土地，面積共3243.44坪，土地分區(qū)住一之一土地，折合單價達88.8萬元，是2021年單元八住宅用地總價最高紀錄。
 
作為公司首筆插旗臺中新案，華固看中該地段方正街廓、正對水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，一舉購入3千坪大面積土地，初步估計將推出總銷85億以上產(chǎn)品。若以地價換算，推案價格必將刷新區(qū)域行情。
 
「中央公園特區(qū)」涵蓋水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及單元八重劃區(qū)，近年重大建設不斷，其中單元八已有久樘、龍寶、總太、豐邑、國聚等指標建商進駐，高綠覆規(guī)畫引領區(qū)域房價，如「國聚之碩」開價55萬/坪，「達麗創(chuàng)世紀」開價51~56萬/坪等。
 
永慶不動產(chǎn)北屯十期生態(tài)園區(qū)店科長廖啟元分析，政府近年都市計畫以高綠覆、低密度、低建蔽、低容積為首要開發(fā)目標，從單元二、中央公園特區(qū)、14期建商搶地的熱度可見一般，尤其中部占地最大的14期重劃區(qū)，各大建商都已取得土地醞釀新案中，2022年將成為房市最滾燙區(qū)域。
 
緊鄰「中央公園特區(qū)」的14期重劃區(qū)，為中部最大，且是唯一尚未開發(fā)即擁有公園綠地、完整學區(qū)與生活機能條件的重劃區(qū)，其中，西南側「仁平段」是全14期中土地分區(qū)規(guī)畫最單純、最宜居區(qū)域，吸引雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇等知名建商進駐。
 
其中以雙橡園開發(fā)、磐興建設討論度最高，「雙橡園仁平段新案」是雙橡園首次跨足北臺中作品，而「磐興仁平段」則是磐興建設首度推出大樓產(chǎn)品新作，磐興過往推案皆為豪墅、透天產(chǎn)品，新案消息甫傳出即受到市場高度關注，緊鄰新案基地，磐興的永續(xù)服務會館「娘家新館」也即將在2022年春天啟用。
 
其中高綠覆、低密度重劃區(qū)中生活機能最先成形的單元二重劃區(qū)，指標建商如雙橡園、寶輝、精銳、陸府、坤悅等推案皆獲得市場的高度迴響，如精銳建設繼「精鋭博」、「精銳GARDEN ONE」後，在黎新公園首排推出「精銳Sky One」，將高綠覆優(yōu)勢發(fā)揮到最大，開價62~72萬元，50、60、120坪城市地標豪宅產(chǎn)品。