【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹縣市不只合併升格有望，房市需求表現(xiàn)也居七大都會(huì)區(qū)之冠！依據(jù)樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2021年站上中古屋數(shù)據(jù)，七大都會(huì)區(qū)以新竹縣市需供比最高，其次為臺(tái)南市和桃園市。樂(lè)屋網(wǎng)表示，大新竹地區(qū)有竹科支撐，買(mǎi)盤(pán)一向穩(wěn)定，疫情的打擊有限，臺(tái)南市則是臺(tái)積電進(jìn)駐南科題材帶動(dòng)房市成長(zhǎng)，即便近年邊際效應(yīng)遞減，仍能維持第二名的表現(xiàn)。
 
樂(lè)屋網(wǎng)以2021年1月至11月，站上中古屋的預(yù)約看屋數(shù)和中古屋物件數(shù)得出比值，換算出七大都會(huì)區(qū)「需供比」。數(shù)據(jù)顯示，七大都會(huì)區(qū)中，新竹縣市表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，平均需供比為14.9，相當(dāng)於每100間房子會(huì)有近15位買(mǎi)方；其次為臺(tái)南市需供比14.3，桃園市則排名第三，需供比11.8。
 
細(xì)看新竹縣市表現(xiàn)，2021年3月需供比一度達(dá)到17.1，之後受疫情打擊而往下跌，但很快在6月反彈，到了8月需供比為18.2，已經(jīng)超越3月的水準(zhǔn)，11月需供比更是達(dá)到2021年最高峰20，相當(dāng)於每100間房子有20位買(mǎi)方，連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)正成長(zhǎng)。
 
依據(jù)竹科管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2021年11月全臺(tái)科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)員工共16.5萬(wàn)人，相較2020年同期增加9099人，其中光新竹園區(qū)就佔(zhàn)5816人，顯見(jiàn)竹科人口持續(xù)湧入，讓大新竹買(mǎi)盤(pán)穩(wěn)定攀升；細(xì)看熱門(mén)區(qū)域，除了一向供應(yīng)量大的竹北市帶頭往前衝，東區(qū)也有不少買(mǎi)盤(pán)詢(xún)問(wèn)，如距離竹科最近的關(guān)埔重劃區(qū)等。
 
臺(tái)南市近年受到臺(tái)積電進(jìn)駐南科話題拉抬，房市火熱，2020年需供比位居七大都會(huì)區(qū)之冠，儘管建設(shè)話題的邊際效應(yīng)隨時(shí)間遞減，2021年爬升力道不若新竹縣市強(qiáng)勁，但仍保持在第二名的水準(zhǔn)；桃園市2021年1到8月的淨(jìng)遷徙人口為646人，是六都唯一呈現(xiàn)正成長(zhǎng)的直轄市，持續(xù)受雙北地區(qū)高房?jī)r(jià)的外溢效果帶動(dòng)房市，排名第三。
 
樂(lè)屋網(wǎng)總經(jīng)理蕭政華指出，2021年第二季全國(guó)房?jī)r(jià)所得比為9.07倍，也就是民眾必須不吃不喝9年才買(mǎi)得起房子，而七大都會(huì)區(qū)中，只有桃園市、新竹縣市、臺(tái)南市和高雄市低於全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，這些區(qū)域的需供比也較高，足見(jiàn)維持健康的市場(chǎng)，更能吸引買(mǎi)方投入，且隨著近期官方拋出禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售、強(qiáng)化選擇性信用管制等政策方向，短進(jìn)短出的投資族群可能會(huì)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期置產(chǎn)，整體房市生態(tài)也可望更加健全。