【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中幼稚園房地超搶手！繼寶輝建設(shè)海砸約15億元整合中科福雅路的「田納西幼兒園」，與周邊的停車場及透店之後，據(jù)實價登錄最新揭露，西屯區(qū)的七期又出現(xiàn)一間幼兒園相關(guān)房地交易！2021年9月，七期河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地，被臺中在地的楊姓自然人斥資4.45億元買下，顯見素地稀缺，投資人與大建商的購地腳步積極不手軟！
 
據(jù)臺灣房屋集團趨勢中心統(tǒng)計，2021年臺中已有至少5件總價破億的幼兒園相關(guān)房地交易，包括北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園，以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園，合計土地面積逾3400坪，總成交金額超過36億元，比2021年西區(qū)加北區(qū)的土地交易總額還高！
 
地價漲到甜蜜點  催動地主獲利了結(jié)
 
臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，被買走的幼兒園，全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯，且除了慧明幼兒園因租約到期歇業(yè)，其餘都持續(xù)經(jīng)營中，所以這些私幼的房地易主，應(yīng)無關(guān)少子化，而是因近年臺中地價上揚，地主眼看地價漲到「甜蜜點」，便將土地轉(zhuǎn)售實現(xiàn)獲利。
 
陳定中進一步分析，臺中成熟鬧區(qū)的大規(guī)模素地漸稀，就拿中科商圈來說，2021年整個商圈的住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)，都沒有千坪以上的土地交易，於是業(yè)者就把獵地的目標，轉(zhuǎn)向「地段精華、佔地廣大、產(chǎn)權(quán)單純」的幼兒園，使精華區(qū)的幼兒園房地更有創(chuàng)價空間，由於寶輝出手的幼兒園房地，周邊還有進一步整合的可能性，推估業(yè)者後續(xù)應(yīng)會持續(xù)在附近購地，使基地更加完整。此外，部分幼兒園帶租約出售，具收租利益，且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻，可爭取容積獎勵，提高土地的開發(fā)價值，所以不僅建商青睞，連口袋深厚的投資人，都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。
 
臺灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，由自然人取得的七期「首席春上樹幼兒園」，是佔地約356坪的惠順段住二用地，換算土地取得單價約125萬元；之前同區(qū)段小面積、臨路窄的住二土地，就有百萬以上的身價了，該筆幼兒園土地不但面積大，臨路面寬還超過10米，加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出，因此買家取得價格相當合理。
 
陳裕方進一步表示，近來在北七期的高價帶動下，南七期的土地價格持續(xù)上漲，加上該筆幼兒園房地，據(jù)悉帶有租約，可每月收租約18萬元長達10年，所以買家不僅能期待後續(xù)的土地增值利益，每年還能坐收逾200萬元租金，可說是一兼二顧的投資佈局。