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- 臺(tái)中七期新市政中心具保值增值及身分象徵，區(qū)域買(mǎi)氣迅速升溫，由於口袋夠深，央行的「高價(jià)住宅信用管制」影響不大。反而若全棟皆是總價(jià)4000萬(wàn)以上的高價(jià)住宅，沒(méi)有炒短線(xiàn)投資客，鄰居素質(zhì)也較一致，更能獲得青睞。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】市場(chǎng)游資充沛，不少全球布局的臺(tái)商積極將事業(yè)、資產(chǎn)移回臺(tái)灣，包括土地、廠(chǎng)辦及剛性自住的豪宅產(chǎn)品需求不墜，尤其臺(tái)中七期新市政中心，具保值增值及身分象徵，區(qū)域買(mǎi)氣迅速升溫，已然成為這些頂級(jí)客層購(gòu)屋時(shí)的重要考量。由於口袋夠深，央行的「高價(jià)住宅信用管制」影響不大。反而若全棟皆是總價(jià)4000萬(wàn)以上的高價(jià)住宅，沒(méi)有炒短線(xiàn)投資客，鄰居素質(zhì)也較一致，更能獲得青睞。
住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔指出，低總價(jià)產(chǎn)品貸款容易，脫手快且投報(bào)率不錯(cuò)，七期有不少熱門(mén)中小坪數(shù)社區(qū)在二手市場(chǎng)上甚至同時(shí)會(huì)有數(shù)十筆刊登，七期近幾年預(yù)售新案，為銷(xiāo)售考量，也幾乎都是較易入手的中小坪數(shù)產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，包括寶輝、聯(lián)聚等一級(jí)建商都開(kāi)始降低推案坪數(shù)，大獲市場(chǎng)好評(píng)，受貸款限制的高總價(jià)產(chǎn)品反而缺稀，因而累積不少瞄準(zhǔn)新屋，且生活習(xí)慣偏好中大坪數(shù)的買(mǎi)家。
而2021年七期預(yù)售市場(chǎng)則以總銷(xiāo)達(dá)百億的「由鉅惟上」最受市場(chǎng)關(guān)注，開(kāi)價(jià)68-76萬(wàn)元採(cǎi)實(shí)價(jià)銷(xiāo)售策略，低調(diào)開(kāi)賣(mài)後即售逾五成?！赣赦犖┥稀箳?cǎi)SS純鋼構(gòu)建築，總價(jià)皆在5000萬(wàn)以上，目前已購(gòu)客皆是自住型買(mǎi)家。中小坪數(shù)預(yù)售案則有「聯(lián)聚方瑞大廈」規(guī)劃50坪標(biāo)配產(chǎn)品，總價(jià)在3500-4000萬(wàn)之間，「大陸豐蒔」則主打法國(guó)RDAI建築設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，規(guī)劃51-70坪共84戶(hù)產(chǎn)品每坪?jiǎn)蝺r(jià)也已穩(wěn)站7字頭，另外，低密度重劃區(qū)如單元二、14期，單價(jià)也已直逼七期，如精銳建設(shè)在單元二黎新公園首排推出「精銳Sky One」，將高綠覆優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大，開(kāi)價(jià)62~72萬(wàn)元，50、60、120坪城市地標(biāo)豪宅產(chǎn)品，14期「雙橡園2925」、「陸府織森」兩大指標(biāo)案受到極大關(guān)注，已然改寫(xiě)區(qū)域房?jī)r(jià)天花板，更為七期新市政中心挹注強(qiáng)勁補(bǔ)漲動(dòng)能。
進(jìn)而觀(guān)察2021年七期大坪數(shù)新成屋銷(xiāo)況，如「寶璽天?！构馐?021年就有9筆交易，貢獻(xiàn)近12億的驚人交易量，「寶輝秋紅谷」也有5筆，其中有兩筆攻上八字頭，表現(xiàn)亮眼，另外，位於市政北二路名人巷口的「國(guó)泰層峰」為區(qū)域少見(jiàn)大坪數(shù)具標(biāo)配之產(chǎn)品，深獲頂級(jí)客層喜愛(ài)，2020年至今就有19筆成交，目前全案僅剩個(gè)位數(shù)戶(hù)別。
值得關(guān)注的是，「寶輝秋紅谷」128筆實(shí)價(jià)登錄，房仲市場(chǎng)上僅有5戶(hù)刊登，而「寶璽天?！?0筆實(shí)價(jià)登錄更完全沒(méi)有物件在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，顯見(jiàn)具品牌力加持之高總價(jià)產(chǎn)品，獲不少富豪青睞的同時(shí)，購(gòu)屋因素大多為自住，轉(zhuǎn)手物件罕見(jiàn)。
瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，投資為主的客層，對(duì)於品牌、建築品質(zhì)無(wú)過(guò)多要求，只要價(jià)格略低於區(qū)域行情就有可能出手，尤其七期這種指標(biāo)區(qū)域，社區(qū)但凡有4000萬(wàn)以下不受貸款限制之戶(hù)別，勢(shì)必就有較高比例的投資客，甚至不少實(shí)力雄厚的仲介，直接自購(gòu)一戶(hù)，方便以後公設(shè)帶看，而真正要買(mǎi)來(lái)自住的頂級(jí)富豪極重隱私，大多不願(yuàn)在入住後還不時(shí)有仲介干擾，對(duì)於社區(qū)鄰居素質(zhì)相當(dāng)在意，在選屋時(shí)，多會(huì)優(yōu)先考量坪數(shù)差異不大及「全棟受高價(jià)住宅信用管制」之個(gè)案。
住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔指出，低總價(jià)產(chǎn)品貸款容易，脫手快且投報(bào)率不錯(cuò)，七期有不少熱門(mén)中小坪數(shù)社區(qū)在二手市場(chǎng)上甚至同時(shí)會(huì)有數(shù)十筆刊登，七期近幾年預(yù)售新案，為銷(xiāo)售考量，也幾乎都是較易入手的中小坪數(shù)產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，包括寶輝、聯(lián)聚等一級(jí)建商都開(kāi)始降低推案坪數(shù)，大獲市場(chǎng)好評(píng)，受貸款限制的高總價(jià)產(chǎn)品反而缺稀，因而累積不少瞄準(zhǔn)新屋，且生活習(xí)慣偏好中大坪數(shù)的買(mǎi)家。
而2021年七期預(yù)售市場(chǎng)則以總銷(xiāo)達(dá)百億的「由鉅惟上」最受市場(chǎng)關(guān)注，開(kāi)價(jià)68-76萬(wàn)元採(cǎi)實(shí)價(jià)銷(xiāo)售策略，低調(diào)開(kāi)賣(mài)後即售逾五成?！赣赦犖┥稀箳?cǎi)SS純鋼構(gòu)建築，總價(jià)皆在5000萬(wàn)以上，目前已購(gòu)客皆是自住型買(mǎi)家。中小坪數(shù)預(yù)售案則有「聯(lián)聚方瑞大廈」規(guī)劃50坪標(biāo)配產(chǎn)品，總價(jià)在3500-4000萬(wàn)之間，「大陸豐蒔」則主打法國(guó)RDAI建築設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，規(guī)劃51-70坪共84戶(hù)產(chǎn)品每坪?jiǎn)蝺r(jià)也已穩(wěn)站7字頭，另外，低密度重劃區(qū)如單元二、14期，單價(jià)也已直逼七期，如精銳建設(shè)在單元二黎新公園首排推出「精銳Sky One」，將高綠覆優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大，開(kāi)價(jià)62~72萬(wàn)元，50、60、120坪城市地標(biāo)豪宅產(chǎn)品，14期「雙橡園2925」、「陸府織森」兩大指標(biāo)案受到極大關(guān)注，已然改寫(xiě)區(qū)域房?jī)r(jià)天花板，更為七期新市政中心挹注強(qiáng)勁補(bǔ)漲動(dòng)能。
進(jìn)而觀(guān)察2021年七期大坪數(shù)新成屋銷(xiāo)況，如「寶璽天?！构馐?021年就有9筆交易，貢獻(xiàn)近12億的驚人交易量，「寶輝秋紅谷」也有5筆，其中有兩筆攻上八字頭，表現(xiàn)亮眼，另外，位於市政北二路名人巷口的「國(guó)泰層峰」為區(qū)域少見(jiàn)大坪數(shù)具標(biāo)配之產(chǎn)品，深獲頂級(jí)客層喜愛(ài)，2020年至今就有19筆成交，目前全案僅剩個(gè)位數(shù)戶(hù)別。
瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，投資為主的客層，對(duì)於品牌、建築品質(zhì)無(wú)過(guò)多要求，只要價(jià)格略低於區(qū)域行情就有可能出手，尤其七期這種指標(biāo)區(qū)域，社區(qū)但凡有4000萬(wàn)以下不受貸款限制之戶(hù)別，勢(shì)必就有較高比例的投資客，甚至不少實(shí)力雄厚的仲介，直接自購(gòu)一戶(hù)，方便以後公設(shè)帶看，而真正要買(mǎi)來(lái)自住的頂級(jí)富豪極重隱私，大多不願(yuàn)在入住後還不時(shí)有仲介干擾，對(duì)於社區(qū)鄰居素質(zhì)相當(dāng)在意，在選屋時(shí)，多會(huì)優(yōu)先考量坪數(shù)差異不大及「全棟受高價(jià)住宅信用管制」之個(gè)案。
