【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣因防疫成功，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，加上低利率與資金回流、臺(tái)商回臺(tái)投資等因素，讓房市逆勢(shì)升溫，引發(fā)各界關(guān)注。住宅學(xué)會(huì)與政大信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心共同主辦演講與論壇活動(dòng)，以「新冠肺炎疫情與房市發(fā)展」為主題，邀請(qǐng)中央銀行總裁楊金龍發(fā)表專題演講，更邀請(qǐng)內(nèi)政部次長花敬群與學(xué)術(shù)、產(chǎn)業(yè)專家與會(huì)座談，對(duì)於疫情影響下房地產(chǎn)市場變化、政策風(fēng)向以及產(chǎn)業(yè)因應(yīng)等議題深入探討，期待為當(dāng)前的房市找到健全的發(fā)展方向。
 
穩(wěn)定金融秩序是央行健全房市最主要的角色
 
央行總裁楊金龍以央行在健全房市方案中的角色作專題闡述，央行主要以控管不動(dòng)產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)信用資源有效配置及合理運(yùn)用，在2020至2021年間已4度增修選擇性信用管制措施，防止過多資金流向市場去囤房、囤地。楊金龍表示央行職責(zé)為「穩(wěn)定金融秩序」，房市只是其中一環(huán)，升息與否不能只考慮單一因素，否則將付出經(jīng)濟(jì)成長大幅減緩之代價(jià)。
 
南部房價(jià)漲不能說是壞事，但要杜絕炒作
 
論壇引言人住宅學(xué)會(huì)理事長陳明吉指出疫情發(fā)生後，許多國家都面臨房價(jià)上漲問題，政府也齊推對(duì)策以穩(wěn)定房價(jià)，臺(tái)灣亦有同樣處境。疫情影響房市是短期效應(yīng)，短期政府可以調(diào)控下來，但施策上最好也能參考學(xué)術(shù)界近期多有討論心理影響市場的問題，如FoMO(害怕錯(cuò)過)，panic buying(恐慌購買)，Scarcity Effect(缺稀效應(yīng))，以及媒體傳播效應(yīng)下的訊息流行病(Infodemic)等問題。長期解決房價(jià)上漲問題根本之道，還是在於臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)成長要能促進(jìn)一般家庭所得提升，而不是只讓資產(chǎn)價(jià)格更加高漲，若只有資產(chǎn)財(cái)富才能累積，會(huì)造成兩極社會(huì)，再造成更嚴(yán)重的分化。南北差距過去幾十年一直在加大，現(xiàn)在南部房價(jià)漲不能說是壞事，但要杜絕炒作。
 
政府應(yīng)提高持有成本與增加供給才能穩(wěn)定房市
 
前國發(fā)會(huì)主委林祖嘉提到，疫情下臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，再加上貨幣數(shù)量增加的效果，整體購買力提升，但產(chǎn)業(yè)別差異很大，獲利的產(chǎn)業(yè)投資與整體的熱錢競逐大幅推升房地產(chǎn)價(jià)值，但相對(duì)租稅如房屋與土地的評(píng)定現(xiàn)值偏低，房地持有成本低廉，使得「囤房族」快速增加，唯有增加囤房成本，才能減少囤房行為，回歸合理房價(jià)。
 
臺(tái)南打房，「囤房稅」7月上路
 
以臺(tái)南為例，因?yàn)楣步ㄔO(shè)與開發(fā)題材多，再加上南科與臺(tái)積電的產(chǎn)業(yè)投資效應(yīng)，近期房市表現(xiàn)突出呈現(xiàn)量增價(jià)漲的趨勢(shì)。臺(tái)南市地政局長陳淑美回應(yīng)，臺(tái)南市政府除了加強(qiáng)稽核，也在北市之後提出推行囤房稅，預(yù)計(jì)2022年7月起上路。內(nèi)政部則是從推動(dòng)多元居住政策、修訂不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度以及加速都市更新發(fā)展等面向來健全房市，內(nèi)政部次長花敬群於會(huì)中分享社會(huì)住宅、包租代管、都更危老的推動(dòng)成果，透過政府推動(dòng)平價(jià)且有效地供給，來緩解購屋需求的焦慮。

 
居住產(chǎn)業(yè)因疫情轉(zhuǎn)變，空間轉(zhuǎn)化與科技導(dǎo)入為當(dāng)下主軸
 
疫情也改變居住產(chǎn)業(yè)各個(gè)面向，不動(dòng)產(chǎn)的類型與區(qū)位的選擇將更有彈性，臺(tái)北大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)與城鄉(xiāng)環(huán)境系教授彭建文指出，為因應(yīng)防疫，易人口群聚的辦公室以及商場空間需求將會(huì)式微，反而是住宅與隨電子商務(wù)興起之廠房倉儲(chǔ)空間更為搶手。
 
將捷集團(tuán)總裁林長勳也提到，疫情後原物料大漲、建築成本明顯提高，此外疫後人們重視擁有獨(dú)立居住空間，加上少子高齡化的趨勢(shì)，更加期待住宅規(guī)劃具備通透設(shè)計(jì)與軟體服務(wù)，對(duì)營建業(yè)來說更具挑戰(zhàn)。除了空間產(chǎn)品的變化，交易型態(tài)也有所改變，借助科技創(chuàng)造遠(yuǎn)端應(yīng)用，讓原本很仰賴面對(duì)面銷售的房產(chǎn)業(yè)，也能突破疫情的封鎖如常營運(yùn)。
 
信義房屋仲介事業(yè)總經(jīng)理信泓浚分享企業(yè)提供如智能賞屋、視訊洽談、電子簽約等應(yīng)用，遠(yuǎn)距不中斷服務(wù)，維繫與客戶的信任感，也建議政府加速數(shù)位無紙化交易機(jī)制建立，有助於產(chǎn)業(yè)的減碳與環(huán)境永續(xù)。陳淑美局長亦分享臺(tái)南市政府透過視訊直播、線上申辦、代收代寄方式，辦理政務(wù)宣導(dǎo)、土地開標(biāo)、文件申請(qǐng)以及權(quán)狀郵寄等業(yè)務(wù)，提供遠(yuǎn)距便民的服務(wù)。
 
張金鶚：讓住房去商品化，才能有效抑制投資
 
主持人張金鶚教授表示，近20年臺(tái)灣的房價(jià)已漲了2倍多，已滋養(yǎng)投資的風(fēng)氣，加上租屋、購屋市場不夠透明，失去供需調(diào)節(jié)機(jī)制。此次疫情爆發(fā)，伴隨資金過多的雙重影響，讓近期房市再次快速被炒作，引發(fā)房價(jià)恐慌，因此應(yīng)讓住房去商品化，才能有效保障自住，抑制投資。