【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部資料與建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)顯示，2021年六都除臺(tái)北市外，其餘五都均呈現(xiàn)價(jià)量俱揚(yáng)走勢(shì)。中信房屋以2021年第3季與2020年同期內(nèi)政部住宅價(jià)格指數(shù)相比，六都房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)正成長，其中以臺(tái)南市住宅價(jià)格指數(shù)年增率最高，臺(tái)中市則緊追在後，漲幅分別為11.3％及10.2％，而房?jī)r(jià)位階較高的臺(tái)北市和新北市也分別有6％及5.5％的成長，位居第5及第6名。
 
至於交易量的部分，整體表現(xiàn)依然不俗，冠亞軍分別由高雄市和臺(tái)南市包辦，成長幅度各為18％及16.1％。不過唯獨(dú)臺(tái)北市落入負(fù)成長，較2020年微減0.9％。綜觀六都表現(xiàn)，臺(tái)南市分別拿下價(jià)量第一與第二，表現(xiàn)最為出色。臺(tái)北市則恰好完全相反，分別拿下倒數(shù)第二及倒數(shù)第一，表現(xiàn)相對(duì)疲弱。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，高雄、臺(tái)南、臺(tái)中、桃園、新北均落於「價(jià)量俱揚(yáng)」的第一象限，僅臺(tái)北市落在「價(jià)漲量縮」的第四象限，距價(jià)量俱揚(yáng)僅一步之遙。張漢超分析六都價(jià)量南強(qiáng)北弱，主要原因在於南部地區(qū)有開發(fā)利多加持、且因房?jī)r(jià)位階相對(duì)中北部低，入手容易且具投資增值空間，因此不論是臺(tái)南還是高雄，都令自住及投資型買方積極搶進(jìn)。反觀北部地區(qū)雖有基本盤支撐，不過價(jià)量位階偏高，買方追價(jià)意願(yuàn)偏弱，再加上政策因素削減投資型買方入市意願(yuàn)，使得北部房地產(chǎn)交易量成長趨緩。

 
展望區(qū)域房市發(fā)展，預(yù)估2022年仍將延續(xù)南強(qiáng)於北的態(tài)勢(shì)。有題材的地區(qū)，交易量仍會(huì)向上拉高，但高房?jī)r(jià)區(qū)域交易量則難以拉升，甚至?xí)霈F(xiàn)買盤溢流至周邊區(qū)域的現(xiàn)象。
 
張漢超認(rèn)為，2022年房市受物價(jià)及通膨影響，缺工因疫情問題也難以大幅改善，在人力成本居高不下的現(xiàn)況下，房?jī)r(jià)欲回不易。此外由於央行持續(xù)關(guān)注資金動(dòng)向，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)貸款條件仍維持緊縮，房地產(chǎn)投資面難有發(fā)揮空間。而隨著全球貨幣寬鬆落日，國內(nèi)升息步調(diào)也將於下半年跟上國際，可預(yù)期消費(fèi)者購屋決策，屆時(shí)可能產(chǎn)生短期性的觀望，不過隨著時(shí)間拉長，干擾將會(huì)逐漸淡化。
 
整體而言，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長，房地產(chǎn)價(jià)量依然有表現(xiàn)的空間，基本上將是價(jià)穩(wěn)量微增的格局。
 
至於市場(chǎng)普遍擔(dān)憂疫情對(duì)房地產(chǎn)的干擾，張漢超認(rèn)為omicron對(duì)國內(nèi)的威脅與日俱增，而影響消費(fèi)動(dòng)能的關(guān)鍵還是在於病毒傳播力，由此面向思考，疫情對(duì)房市干擾的可能性還是存在，不過有鑑於國內(nèi)已有往年的經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)劑疫苗也正如火如荼施打中，這與往年此時(shí)尚無苗可打的狀況相當(dāng)不同，因此如果能成功防禦，那麼對(duì)於房市所造成的負(fù)面效應(yīng)應(yīng)會(huì)大幅降低。