【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)全臺各縣市地政局資料顯示，桃園市桃園區(qū)為2021年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)最高之行政區(qū)，達(dá)11,686件。區(qū)域內(nèi)擁中路、經(jīng)國及小檜溪三大重劃區(qū)，未來有桃園捷運綠線橫貫全區(qū)，串聯(lián)桃園機場、臺鐵、高鐵以及鄰近中壢、八德等區(qū)。東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，桃園區(qū)房市自2018年起漲幅約兩成，其中以電梯大樓產(chǎn)品領(lǐng)頭起漲，總價穩(wěn)穩(wěn)站穩(wěn)千萬之列；公寓則因基價低，價格仍相對親民，平均成交總價僅電梯大樓之一半。
 
東森房屋桃園府中店劉運閎店長表示，桃園區(qū)擁三大重劃區(qū)，以中路重劃區(qū)來說，鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈以及藝文特區(qū)，以小坪數(shù)低總價兩房產(chǎn)品為市場主力，尤其自新北市「南漂」而來之自住小家庭，特別偏好2+1房，總價約1,100萬元左右之產(chǎn)品，指標(biāo)建案如「璟都米蘭」，總價落在1,200萬元上下。而傳統(tǒng)三房自住產(chǎn)品總價則在1,500萬元以上，指標(biāo)建案為「宜誠玓瓅」，每坪站上40萬元，總價在1,600至1,800萬元間，即便完銷許久詢問度仍相當(dāng)高。劉運閎表示，近期客戶五組大概有兩組是外來客，尤其許多來自新北市板橋，原因不外乎桃園區(qū)房市即便近年漲幅高，相較新北仍是低點。
 
東森房屋分析，近年這波買氣推動中路重劃區(qū)、市府特區(qū)週邊成長約三成，然而舊公寓每坪仍未突破20萬元，價格依舊相當(dāng)親民。而屋齡20年上下之電梯大樓，每坪約26萬元，新成屋價格則突破三字頭，落在32萬元。另外，中古透天產(chǎn)品，業(yè)已突破千萬大關(guān)。劉運閎說，市府特區(qū)以公寓、華廈以及透天產(chǎn)品為市場主力，因開發(fā)較早屋齡偏高，整體總價較低，但老透天經(jīng)過整理，仍相當(dāng)具市場競爭力，曾看過地坪不到17坪之透天，屋主投入兩三百萬整理後，以1,500萬元售出，驚豔市場。
 
關(guān)於未來商圈發(fā)展，東森房屋表示，雖然現(xiàn)下市場游資頗豐且購屋利率低，但以中路重劃區(qū)來說，1,200萬元兩房產(chǎn)品，每坪漲至40萬元，要接手的人能力有限，此外，目前銀行鑑價落後行情，使得購屋族自備款大大提高，也降低新成屋購買意願。