【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】科技業(yè)投資工業(yè)廠房、辦公廠辦創(chuàng)新高，根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計近五年(2017~2021)上市櫃與公開發(fā)行的科技業(yè)投資不動產(chǎn)總金額累計達1,940億元，2021年683億元更創(chuàng)下新高，比次高的2019年400億元成長70％。急單效應(yīng)下，可立即設(shè)置生產(chǎn)線的廠房成為熱門選項，投資區(qū)域則以桃園市、臺北市、新北市最受惠。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，科技業(yè)擴廠熱度來自三大動能，第一，2017年中美貿(mào)易戰(zhàn)起，臺商積極把高端製造技術(shù)遷回臺灣；第二，疫情影響，遠距學(xué)習(xí)或辦公設(shè)備需求爆發(fā)，使科技產(chǎn)品訂單量增加；第三，除半導(dǎo)體缺貨潮帶動上下游供應(yīng)鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及5G等潛力產(chǎn)業(yè)也積極發(fā)展。

 
這些動能讓近五年科技業(yè)購置不動產(chǎn)出現(xiàn)兩趨勢。首先，在爭取全球供應(yīng)鏈急單時效，以及工業(yè)土地不足下，企業(yè)明顯以購買現(xiàn)有廠房的物件為優(yōu)先策略，自2018年起連續(xù)四年購置工業(yè)廠房的單年交易規(guī)模皆破百億，2021年更達304億元，遠比購置土地還多，更為近10年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加，多用以做為總部辦公或研發(fā)等企業(yè)長期發(fā)展使用，2021年科技業(yè)購置辦公廠辦規(guī)模達193億元，同樣也是近10年最高。
 
桃園市為此波科技業(yè)投資不動產(chǎn)潮的最大贏家，近五年科技業(yè)在此的不動產(chǎn)總交易金額達489億元，其中，以中壢最搶手，楊梅、龜山次之，包含臺達電在中壢工業(yè)區(qū)買下3筆廠房及土地、晟銘電也在中壢工業(yè)區(qū)買下2筆廠房。至於臺北市、新北市近五年總交易金額分別為333億、304億元，交易產(chǎn)品以廠辦為主，臺北市以內(nèi)科園區(qū)的廠辦交易最為熱絡(luò)，新北市則以汐止區(qū)成為產(chǎn)業(yè)聚落重鎮(zhèn)，包含廣錠科技及精華光學(xué)都加碼此區(qū)域，中和、新店也是熱點。
 
另依公開資訊所揭露資料，近五年各年度單筆交易金額最高為2017年為碩天科技以26億元買下太子內(nèi)湖潭美整棟廠辦、2018年為廣達電腦以42.8億元買下華亞科技園區(qū)廠房、2019年為聯(lián)強國際以約63.58億元買下聯(lián)強國際大樓13~27樓、2020年為臺積電以48.4億元買下南部科學(xué)園區(qū)臺南園區(qū)土地、2021年則有仁寶與康舒科技以約81.98億元買下北投士林科技園區(qū)地上權(quán)。

 
總經(jīng)理柯宏安表示，從近五年包含臺積電、臺達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況，都顯示出企業(yè)硬需求，這也讓科技產(chǎn)業(yè)成為不動產(chǎn)市場發(fā)展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業(yè)土地，可能有更多企業(yè)會往中南部拓點，且會以有規(guī)劃完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要進駐首選。