【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市鼓山區(qū)地域狹長(zhǎng)、擁山面海，區(qū)域內(nèi)有北高雄豪宅區(qū)農(nóng)十六特區(qū)及美術(shù)館特區(qū)，東森房屋研究中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，高雄市鼓山區(qū)房市自2018年起，整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲幅28％，公寓產(chǎn)品漲幅則約23.2％，以總價(jià)而言，鼓山區(qū)內(nèi)一間電梯大廈產(chǎn)品，至少可買三間公寓。
 
東森房屋高雄農(nóng)十六致勝加盟店焦韋華店?yáng)|表示，農(nóng)十六特區(qū)主力產(chǎn)品可分為豪宅、店面以及一般住宅三種產(chǎn)品，豪宅單價(jià)平均約在30至40萬元間，指標(biāo)建案如「京城帝寶」單價(jià)已站上6字頭，店面透天總價(jià)則多在2,000多萬元。而一般住家過去以自用需求居多，近年新建案吸引許多投資置產(chǎn)型客戶，產(chǎn)品以總價(jià)800~1,000萬元左右之二~三房產(chǎn)品為主，指標(biāo)建案如2021年成屋之「博愛香榭」，單價(jià)約30~35萬元，幾個(gè)月內(nèi)便完銷。
 
東森房屋表示，鼓山區(qū)內(nèi)的電梯大樓產(chǎn)品過去四年累積交易7,229筆，其中超過7,100筆集中在臺(tái)鐵鼓山站以北，且絕大多數(shù)集中在農(nóng)十六特區(qū)與美術(shù)館特區(qū)；區(qū)域內(nèi)公寓交易筆數(shù)則為739筆，其中約半數(shù)分布在農(nóng)十六特區(qū)及美術(shù)館特區(qū)周圍。焦韋華表示，農(nóng)十六特區(qū)周圍之公寓屋齡多半超過30年，以總價(jià)來說相對(duì)親民，可以相對(duì)低的價(jià)位享受一樣的生活機(jī)能與環(huán)境，且公寓產(chǎn)品地坪較大，未來尚有都更效應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)空間較大。
 
東森房屋表示，2021年疫情解封後，受益於臺(tái)積電話題以及富邦臺(tái)鋁BOT案，鼓山區(qū)內(nèi)尤其農(nóng)十六、美術(shù)館特區(qū)漲幅約兩三成，大樓產(chǎn)品更是成長(zhǎng)30％，2020年平均單價(jià)約20多萬，2021年已逼近4字頭。焦韋華表示，相對(duì)於漲幅猛烈的房市，高雄市薪資所得比則相對(duì)平穩(wěn)，此現(xiàn)象也反映在購(gòu)買力上，以現(xiàn)在相對(duì)高點(diǎn)的價(jià)位，不排除春節(jié)後甚至下半年有下修的可能。東森房屋表示，2022年房?jī)r(jià)會(huì)開始回穩(wěn)，但長(zhǎng)期趨勢(shì)仍是緩漲。