市場(chǎng)快訊

增值空間大！2021年房地合一稅再創(chuàng)高峰

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-02-11

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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，資金熱潮帶動(dòng)及對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)高漲的預(yù)期心理，2021年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊揚(yáng)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)已超越前波多頭高點(diǎn)，因此反應(yīng)出售增值的房地合一稅再創(chuàng)上路以來(lái)新高，也顯示2016年以後房?jī)r(jià)成長(zhǎng)的走勢(shì)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)財(cái)政部資料，2021年以不動(dòng)產(chǎn)交易增值核課的房地合一稅收大增，全國(guó)個(gè)人房地合一稅收共227.1億元，與2020年相比年增幅91％，六都繳稅王依然為臺(tái)中市，總計(jì)47.4億元、年增幅75％，雙北雖然2021年稅收不及高雄市，但跟2020年相比臺(tái)北市個(gè)人房地合一稅年增121％，新北市年增119％，房?jī)r(jià)最高的兩都增幅居冠六都。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，資金熱潮帶動(dòng)及對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)高漲的預(yù)期心理，2021年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊揚(yáng)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)已超越前波多頭高點(diǎn)，因此反應(yīng)出售增值的房地合一稅再創(chuàng)上路以來(lái)新高，也顯示2016年以後房?jī)r(jià)成長(zhǎng)的走勢(shì)。

科技業(yè)拉起高雄買(mǎi)氣，雙北增幅驚人

2021年六都個(gè)人房地合一稅，納稅大戶為臺(tái)中市，全年個(gè)人房地合一稅47.4億元、年增75％，稅收第二名則是高雄市，全年34.2億元、年增68％，新北市全年27.9億元位居第三名，年增幅高達(dá)119％，臺(tái)北市26.5億元，年增幅121％為六都中成長(zhǎng)最多的都會(huì)區(qū)，桃園市23.3億元、年增幅91％，臺(tái)南市21.5億元，年增幅86％。

郎美囡認(rèn)為，儘管央行祭出四波選擇性信用管制，2021年7月份房地合一2.0也啟動(dòng)，市場(chǎng)上買(mǎi)氣依然相當(dāng)活絡(luò)，除了低利率、資金動(dòng)能強(qiáng)等因素外，營(yíng)建成本走高、通膨風(fēng)險(xiǎn)增壓，市場(chǎng)普遍預(yù)期未來(lái)新案價(jià)格不墜，且有機(jī)會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)，另一方面也含有抗通膨的避險(xiǎn)思維，提升買(mǎi)方購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)以及追價(jià)的意願(yuàn)，房?jī)r(jià)顯著上揚(yáng)，出售的增值空間放大。

在各都的表現(xiàn)上，郎美囡表示，臺(tái)中市因重劃區(qū)的供給量體大，且具有中科及建設(shè)、商場(chǎng)等話題，新案開(kāi)價(jià)屢創(chuàng)新高，買(mǎi)方願(yuàn)意買(mǎi)單，帶動(dòng)買(mǎi)氣也拉抬房?jī)r(jià)；高雄市近期以半導(dǎo)體廊帶吸納買(mǎi)盤(pán)，知名科技企業(yè)設(shè)廠成為在地房市強(qiáng)心針，預(yù)期2022年仍能延續(xù)交易；而雙北雖然整體稅收未居冠，不過(guò)買(mǎi)方對(duì)於高單價(jià)、高總價(jià)的物件接受度提高，尤其蛋黃區(qū)頗受高端買(mǎi)方青睞，價(jià)格走揚(yáng)讓房地合一稅增加。

升息在即，2022年量緩、價(jià)穩(wěn)

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，從政府不斷推出打炒房政策，顯示整肅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走高的決心，且資金逐步收緊，市場(chǎng)預(yù)期央行將跟隨各主要國(guó)家步調(diào)而升息，2021年交易熱潮恐難延續(xù)至2022年，不過(guò)利率仍位於歷史低檔，房?jī)r(jià)不易回檔，市場(chǎng)交易穩(wěn)定發(fā)展。