【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年第一季即將結(jié)束，月底交易表現(xiàn)較弱，住商機(jī)構(gòu)企畫(huà)研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店3月成交業(yè)績(jī)，全臺(tái)與2021年3月相比，增加2.9％，較2022年1月增加21.0％。其中，臺(tái)北市較1月增加5.9％，年增15.4％；新北較1月增加32.5％，年減6.0％，桃園較1月增加51.9％，年增10.9％，臺(tái)中較1月增加16.3％，年減2.3％，臺(tái)南較1月增加41.1％，年增14.4％，高雄較1月減少8.8％，年減16.9％。住商機(jī)構(gòu)企畫(huà)研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節(jié)性因素影響得月份，成交量反映買(mǎi)方心態(tài)，雖然央行在月中升息一碼，以三月份整體狀況來(lái)看，影響還不甚明顯。
 
年後買(mǎi)氣強(qiáng)，六都各自表述
 
綜觀六都2022年3月表現(xiàn)，除高雄外，走勢(shì)均十分強(qiáng)勁，其中桃園、臺(tái)南與新北，表現(xiàn)最強(qiáng)，但僅有臺(tái)南呈現(xiàn)年增與月增雙雙成長(zhǎng)，徐佳馨分析，後疫時(shí)代房?jī)r(jià)大跌不易，惟加價(jià)速度過(guò)快，將使得買(mǎi)盤(pán)猶豫，高雄因短期快速飆漲，許多買(mǎi)方不願(yuàn)意買(mǎi)單，亦使得交易表現(xiàn)趨緩，臺(tái)南科技聚落逐漸趨穩(wěn)，應(yīng)是買(mǎi)氣加溫的重要因素。
 
不過(guò)值得注意的是，近期由於內(nèi)政部禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)單規(guī)劃，對(duì)中南部預(yù)售市場(chǎng)產(chǎn)生相當(dāng)影響，例如高雄，確實(shí)有個(gè)案透過(guò)房仲業(yè)者協(xié)助平轉(zhuǎn)或小賺方式出手，惟多以中小坪數(shù)、投資型產(chǎn)品為主，雖未出現(xiàn)倒貨潮，卻已經(jīng)是近期以來(lái)較明顯的賣方拋售，後續(xù)值得留意。
 
剛性買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)，升息減壓先做好
 
大家房屋企畫(huà)研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預(yù)估央行可能將有更進(jìn)一步的升息動(dòng)作，不過(guò)現(xiàn)階段利率仍在低檔，剛性自用買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)更具信心，而置產(chǎn)型買(mǎi)方也有以不動(dòng)產(chǎn)抗通膨的盤(pán)算，對(duì)於購(gòu)屋人來(lái)說(shuō)，除在意成交價(jià)格外，也應(yīng)該妥善規(guī)劃財(cái)務(wù)，避免因?yàn)樯⒃斐蓧毫Α?br />