【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】政府有意禁止預(yù)售換約，根據(jù)2021年預(yù)售揭露的預(yù)售資料顯示，2021年雙北以外市場預(yù)售銷售狀況熱絡(luò)，以近年持續(xù)攀升的趨勢與房地合一稅收持續(xù)拉高來看，市場上存有一些短期的投資行為，尤其桃園、臺中、高雄2021年預(yù)售實價揭露成交都超過萬戶，臺南超過8千戶，新竹縣市也超過6千戶，部份2021年的熱銷案已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)手潮開跑的現(xiàn)象。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，一旦預(yù)售禁止換約上路，短期內(nèi)會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失，長期來講，短炒投資客會離開預(yù)售產(chǎn)品，預(yù)售會逐漸轉(zhuǎn)為自用與長期置產(chǎn)的市場，2021年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。
 
信義房屋統(tǒng)計2021年實價揭露資料顯示，市場規(guī)模最大的新北市，一年預(yù)售揭露約1.64萬件，不過桃園市與臺中市都超過新北市，桃園市一年揭露1.99萬件，臺中市也揭露1.68萬件，雙雙超過人口與市場規(guī)模最大的新北市，顯見區(qū)域推案銷售熱絡(luò)，以持續(xù)攀升的房價來看，裡面也可能存有部分非自用的需求。
 
高雄市2021年也揭露預(yù)售1萬件，總銷售金額也達千億元，臺南市揭露預(yù)售8400餘件，新竹縣市也有6000餘件。曾敬德表示，2021年房地合一2.0上路之前，房市就出現(xiàn)一波預(yù)售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過2021年下半年市場仍交易熱絡(luò)，預(yù)料在政策上路前仍會出現(xiàn)一波換手潮。