【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)節(jié)節(jié)升高，買賣移轉(zhuǎn)交易卻呈現(xiàn)反其而行的態(tài)勢(shì)。根據(jù)清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)2月份房?jī)r(jià)指數(shù)為138.99，與上月及2021年同期相比，分別上升0.48％與3.90％；反觀買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較上月及2021年同期，分別下降36.70％及0.57％。
 
觀察全國(guó)六大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)，與2021年同期相比，房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅最高為臺(tái)南市，其次為臺(tái)中市，成長(zhǎng)幅度分別為7.90％及7.68％；相較之下，臺(tái)北市及新北市成長(zhǎng)幅度較小，分別為與0.96％及1.45％。而依據(jù)內(nèi)政部全國(guó)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計(jì)，二月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)相較2021年同期，增加最多的是臺(tái)中市，成長(zhǎng)幅度為8.65％，其次為新北市，成長(zhǎng)幅度為7.44％；反觀桃園市與臺(tái)北市交易量明顯萎縮，下跌幅度分別為13.28％與6.63％。綜觀整體2月六都房市的價(jià)量表現(xiàn)，與2021年同期相比下，新北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市，均呈現(xiàn)價(jià)量俱漲的情況；而臺(tái)北市、桃園市呈現(xiàn)價(jià)漲量縮的情形，值得觀察是否產(chǎn)生房市反轉(zhuǎn)跡象。
 
全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)飆升，主要與原物料成本上漲有關(guān)。根據(jù)行政院主計(jì)總處綜合統(tǒng)計(jì)處顯示，2022年2月?tīng)I(yíng)建工程物價(jià)指數(shù)創(chuàng)新高來(lái)到127.13，較上月增加0.8％，與2021年同期相比，大幅增長(zhǎng)10％。此外，再加上人力缺乏的原因，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的營(yíng)建成本攀升，進(jìn)一步反映在房?jī)r(jià)上。
 
最後，在房?jī)r(jià)指數(shù)高漲的情況下，國(guó)外經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與國(guó)內(nèi)政策發(fā)展，將成為影響房市的重要因素。在全球經(jīng)濟(jì)上，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)已在3月啟動(dòng)升息循環(huán)，後續(xù)利率的修正與調(diào)升，勢(shì)必帶動(dòng)貨幣政策緊縮。而在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上，政府對(duì)於打炒房的態(tài)度，將會(huì)是影響房市動(dòng)向的關(guān)鍵變數(shù)。