專題報(bào)導(dǎo)

忠孝復(fù)興預(yù)售2年漲25％，「200萬(wàn)」成為地板價(jià)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-11

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忠孝復(fù)興、忠孝敦化商圈在2022年就有多件個(gè)案銷售，每個(gè)建案開(kāi)價(jià)都是「200萬(wàn)元」單價(jià)起跳，將成為臺(tái)北市蛋黃核心區(qū)指標(biāo)房?jī)r(jià)，對(duì)整體市場(chǎng)將產(chǎn)生「比價(jià)效應(yīng)」。

SOGO復(fù)興館旁的「Diamond Tower,臺(tái)北之星」預(yù)計(jì)每坪開(kāi)價(jià)250-290萬(wàn)元，將成為忠孝復(fù)興、忠孝敦化雙商圈建案的指標(biāo)行情。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】2020年臺(tái)北市忠孝復(fù)興商圈「小基地」預(yù)售單價(jià)每坪約150萬(wàn)元起跳，大基地預(yù)售單價(jià)每坪則是200萬(wàn)起跳，2022年，忠孝復(fù)興商圈的預(yù)售房地產(chǎn)更熱鬧，而且向東延伸到忠孝敦化商圈，統(tǒng)計(jì)銷售中或2022年即將公開(kāi)的預(yù)售建案，無(wú)論是大基地或小基地建案，幾乎都是200萬(wàn)元單價(jià)起跳。近2年時(shí)間，忠孝復(fù)興預(yù)售行情「地板價(jià)」從每坪150萬(wàn)元漲到200萬(wàn)元，漲幅達(dá)25％。

2020年區(qū)域小基地建案單價(jià)沒(méi)有破200萬(wàn)

根據(jù)2020年1月上旬市場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)時(shí)忠孝復(fù)興商圈正在銷售的建案是位於復(fù)興南路上SOGO百貨復(fù)興館對(duì)面基地面積約243坪的志榮建設(shè)「BR4」，當(dāng)時(shí)預(yù)售開(kāi)價(jià)每坪169-189萬(wàn)元，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料平均成交均價(jià)是167.51萬(wàn)元。位於復(fù)興南路一段的「統(tǒng)創(chuàng)緻」，約77坪基地面積，當(dāng)時(shí)銷售開(kāi)價(jià)為每坪160-166萬(wàn)元，實(shí)價(jià)登錄則是頂樓最高的每坪150萬(wàn)元。這兩件個(gè)案都屬於基地面積不大，且規(guī)劃小坪數(shù)的產(chǎn)品，單價(jià)沒(méi)有突破「200萬(wàn)元」門檻。

「潤(rùn)泰敦峰」195-225萬(wàn)元，墊高忠孝復(fù)興商圈房?jī)r(jià)

在忠孝復(fù)興商圈500公尺方圓內(nèi)，位於市民大道四段微風(fēng)廣場(chǎng)旁的「潤(rùn)泰敦峰」，基地面積1344坪，是臺(tái)北市內(nèi)的大面積豪宅成屋案，產(chǎn)品規(guī)劃為地上23層、地下3層建築，82-150坪規(guī)劃，總戶數(shù)僅82戶，實(shí)價(jià)登錄平均成交約每坪195.55萬(wàn)元，最高成交價(jià)達(dá)每坪225.38萬(wàn)元。

「臺(tái)北之星」每坪平均單價(jià)開(kāi)價(jià)約250-290萬(wàn)元起

另外一件更受矚目的則是忠孝東路SOGO復(fù)興館旁的「Diamond Tower,臺(tái)北之星」基地約1500坪，規(guī)劃ABC三棟地上31層，1-4樓已經(jīng)確定由新光三越百貨進(jìn)駐，6-31樓則是豪宅住家，目前已進(jìn)入銷售最後準(zhǔn)備期，全案由海悅國(guó)際代銷承攬，每坪?jiǎn)蝺r(jià)開(kāi)價(jià)約250-290萬(wàn)元起，頂樓部份單價(jià)可能站上單坪300萬(wàn)元。

忠孝東路3段還有3件「200萬(wàn)起跳」預(yù)售案登場(chǎng)

忠孝復(fù)興商圈除了「臺(tái)北之星」的焦點(diǎn)建案之外，在該案對(duì)面還有3件個(gè)案正在醞釀規(guī)劃銷售，分別是(1)海悅國(guó)際代銷的大華建設(shè)捷運(yùn)板南線1號(hào)出口的都更案，(2)近鄰忠孝東路、安東街口的都更案(代銷未定)，(3)新聯(lián)陽(yáng)代銷的忠孝東路三段正義國(guó)宅對(duì)面連雲(yún)建設(shè)都更案。根據(jù)市場(chǎng)瞭解，預(yù)計(jì)推出的每坪開(kāi)價(jià)都約在220-250萬(wàn)元附近。此外，SOGO復(fù)興館南側(cè)的「富邦忠孝懷生都更案」也已經(jīng)確定由甲桂林廣告承接銷售。屆時(shí)，這幾件預(yù)售案恐將會(huì)為忠孝復(fù)興商圈定義出新門檻的房地產(chǎn)價(jià)格。

大華建設(shè)捷運(yùn)板南線1號(hào)出口都更案，目前正進(jìn)行基地拆除老舊建物工程，預(yù)計(jì)2022年Q3-Q4推出銷售。

連雲(yún)建設(shè)忠孝東路正義宅對(duì)面的基地正在進(jìn)行整地，預(yù)計(jì)2022年Q3-Q4正式推出銷售，預(yù)估銷售的地板價(jià)在每坪200萬(wàn)元之上。

忠孝敦化「富邦藝樹(shù)」開(kāi)紅盤，「耑序」華麗登場(chǎng)

從忠孝復(fù)興商圈往東的忠孝敦化商圈也一樣熱鬧，富邦建設(shè)在敦化南路市民大道口的「富邦藝樹(shù)」，由海悅國(guó)際代銷主導(dǎo)，在疫情期間銷售已經(jīng)完銷結(jié)案，實(shí)價(jià)登錄約每坪203萬(wàn)元。而海悅國(guó)際代銷大陸建設(shè)位於敦化南路一段187巷內(nèi)「耑序」豪宅都更案正式銷售，每坪開(kāi)價(jià)約230-250萬(wàn)元，實(shí)際成交則落在每坪約225-235萬(wàn)元之間，全案因?yàn)槭桥f建照的關(guān)係，僅有31％的公設(shè)比，受到豪宅買家的注意。

海悅代銷的「富邦藝樹(shù)」在疫情間，也完銷，且平均每坪成交單價(jià)站上200萬(wàn)元。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞專題報(bào)導(dǎo)

海悅代銷的「富邦藝樹(shù)」在疫情間，也完銷，且平均每坪成交單價(jià)站上200萬(wàn)元。敦化南路一段巷內(nèi)大陸建設(shè)的都更案「耑序」正式登場(chǎng)銷售，成交單價(jià)都站上每坪220萬(wàn)以上。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞專題報(bào)導(dǎo)

敦化南路一段巷內(nèi)大陸建設(shè)的都更案「耑序」正式登場(chǎng)銷售，成交單價(jià)都站上每坪220萬(wàn)以上。

忠孝復(fù)興SOGO商圈預(yù)售地板價(jià)200萬(wàn)元起

房地產(chǎn)業(yè)者表示，忠孝復(fù)興SOGO商圈的預(yù)售房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)近30年沒(méi)有這麼熱鬧過(guò)，2022起幾乎所有新推出的建案「地板價(jià)」都定在每坪200萬(wàn)元以上，將成為鄰近區(qū)域其他建案的「參考依據(jù)」，而區(qū)域內(nèi)的中古屋市場(chǎng)，房仲估計(jì)：「應(yīng)該也會(huì)出現(xiàn)比價(jià)漲幅?！?br />
「忠孝復(fù)興+忠孝敦化」，帶動(dòng)臺(tái)北房?jī)r(jià)「比價(jià)效應(yīng)」

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，唯有蛋黃區(qū)的房?jī)r(jià)才經(jīng)得起考驗(yàn)。房地產(chǎn)業(yè)者表示，「忠孝復(fù)興」、「忠孝敦化」商圈是臺(tái)北市房地產(chǎn)「蛋黃區(qū)中的蛋黃核心區(qū)」，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的預(yù)售價(jià)格一旦在2022年經(jīng)過(guò)幾件大型建案定調(diào)為每坪200萬(wàn)元以上行情之後，將出現(xiàn)區(qū)域內(nèi)中古屋市場(chǎng)、臺(tái)北市其他行政區(qū)域預(yù)售建案的「比價(jià)效應(yīng)」。