【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】因應(yīng)不斷飆升的通貨膨脹壓力，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)在上個(gè)月17日宣布升息1碼，甚至暗示為防止通膨繼續(xù)惡化，2022年可能將再升息6次。隨後臺(tái)灣央行為抑制國(guó)內(nèi)通膨預(yù)期心理，睽違逾10年首次升息，跟進(jìn)1碼，終結(jié)利率連7凍，讓重貼現(xiàn)率回到疫情前1.375％的水準(zhǔn)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍認(rèn)為，近年房?jī)r(jià)持續(xù)向上攀升，但薪資卻未同步成長(zhǎng)的情況下，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)越來(lái)越沉重，不少購(gòu)屋民眾為減輕每月的房貸負(fù)擔(dān)、選擇長(zhǎng)年期的貸款年限，讓30年期房貸逐漸成為市場(chǎng)主流。央行目前升息1碼，就2月份五大行庫(kù)新承作房貸利率1.367％來(lái)看，若足額反映升息幅度，利率未來(lái)將升至1.617％，增1碼雖看似輕微，但國(guó)內(nèi)通膨問(wèn)題如仍舊未解，未來(lái)一旦啟動(dòng)升息循環(huán)，連續(xù)升息，連動(dòng)房貸利率同步走升，那麼在房?jī)r(jià)高漲、房貸負(fù)擔(dān)增加的情況下，房貸族的壓力恐怕不容小覷。
 
臺(tái)北市平均房貸授信額度是全臺(tái)平均近二倍　升息1碼房貸利息多出近70萬(wàn)
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)金融聯(lián)合徵信中心2021年房貸資料統(tǒng)計(jì)全臺(tái)及七都會(huì)區(qū)新增房貸平均授信金額，可以看到全臺(tái)購(gòu)屋平均授信額度已達(dá)841萬(wàn)元，其中尤以臺(tái)北市平均授信額度最高，己乎是全臺(tái)平均的兩倍之多，來(lái)到1621萬(wàn)元，新北市及新竹縣位居亞、季軍，平均授進(jìn)額度分別為967萬(wàn)元、888萬(wàn)元，同時(shí)也是唯三高於全臺(tái)平均授信額度的縣市。陳金萍表示，七都會(huì)區(qū)中除了臺(tái)南市外，平均房貸都站上700萬(wàn)元以上，由此可見(jiàn)在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升下，房貸金額也隨之走升，民眾購(gòu)屋壓力不小。
 
陳金萍進(jìn)一步說(shuō)明，此次央行升息1碼，若以五大行庫(kù)2月份新承作房貸利率1.367％為基準(zhǔn)，假設(shè)各大銀行完全反映跟進(jìn)升息，預(yù)估房貸利率將上揚(yáng)0.25％升至1.617％，以全臺(tái)平均授信額度841萬(wàn)來(lái)看，升息調(diào)整後，30年期房貸平均攤提下，每個(gè)月應(yīng)還本息和從2萬(wàn)8491元增加到2萬(wàn)9499元，跟利率1.367％時(shí)相比，每個(gè)月將多支出1,008元，但30年下來(lái)總繳利息將來(lái)到221萬(wàn)，較升息前增加了36萬(wàn)多的利息支出；同樣條件下，若再以全臺(tái)房貸之冠「臺(tái)北市」平均貸款1621萬(wàn)來(lái)估算，利率1.367％時(shí)，每月應(yīng)還本利和為5萬(wàn)4915元，30年期間應(yīng)還總利息為355.9萬(wàn)元，升息1碼後，月繳額來(lái)到5萬(wàn)6859元，30年期間總共就要繳納425.9萬(wàn)元的利息，相較升息前多出將近70萬(wàn)的利息負(fù)擔(dān)，差距更為明顯。就算以平均貸款金額最低的臺(tái)南市來(lái)看，平均授信額度678萬(wàn)，在升息1碼後，每個(gè)月也將多支出813元，雖然增加幅度看似輕微，但30年下來(lái)，也將較升息前增加近30萬(wàn)的總利息支出。
 
高通膨、高房?jī)r(jià)下進(jìn)入升息循環(huán)房貸增幅不容小覷　購(gòu)屋、房貸族應(yīng)審慎看待
 
另外，根據(jù)2022Q2永慶購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查結(jié)果顯示，80％消費(fèi)者對(duì)升息壓力承受度落在3碼內(nèi)，陳金萍指出，央行目前升息1碼，每月增加的房貸負(fù)擔(dān)其實(shí)還在民眾可接受範(fàn)圍內(nèi)，不會(huì)嚴(yán)重影響房貸族日常生活水準(zhǔn)，進(jìn)而排擠到其他生活開(kāi)銷。不過(guò)，陳金萍補(bǔ)充，近年房?jī)r(jià)高漲，讓不少購(gòu)屋族背負(fù)高額房貸，但因之前利率一直處?kù)稓v史低檔狀態(tài)，房貸負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆?，F(xiàn)階段央行升息1碼，讓利率回到2020年降息前的水準(zhǔn)，雖還不至於衝擊購(gòu)屋族還款負(fù)擔(dān)能力，但要考慮的是，未來(lái)國(guó)際原料走勢(shì)、主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)若持續(xù)加劇，國(guó)內(nèi)通膨壓力未獲緩解的話，此次升息恐怕只是起點(diǎn)。房?jī)r(jià)緩步上漲，但自備款無(wú)法大幅增加的狀況下，貸款的金額勢(shì)必也會(huì)向上提升，一旦進(jìn)入升息循環(huán)，每月房貸負(fù)擔(dān)增幅會(huì)相當(dāng)有感，且當(dāng)升息超過(guò)3碼，購(gòu)屋族的信心及預(yù)算可能就會(huì)受到衝擊，還款壓力也將備感沉重！

 
因此，陳金萍建議，有意購(gòu)屋民眾務(wù)必衡量自身財(cái)務(wù)能力，並預(yù)留空間把未來(lái)升息幅度都列入考量，計(jì)算升息後將增加的費(fèi)用，進(jìn)行「升息壓力測(cè)試」。切勿過(guò)度運(yùn)用財(cái)務(wù)槓桿，當(dāng)未來(lái)不可避免進(jìn)入升息循環(huán)時(shí)，房貸才不會(huì)成為不可承受之重，進(jìn)而擠壓到其他日常開(kāi)銷支出。