【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際最新發(fā)布的「科技業(yè)助力臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展」專(zhuān)題報(bào)告指出，受惠於臺(tái)商回流及電子大廠擴(kuò)廠所帶來(lái)的資金潮，包括5G通訊、電動(dòng)車(chē)、雲(yún)端物聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)發(fā)展，以及全球供應(yīng)鏈重整推動(dòng)臺(tái)商產(chǎn)線(xiàn)回流布局，再加上新冠疫情大幅催升企業(yè)對(duì)於科技服務(wù)及產(chǎn)品的需求，讓科技業(yè)成為近兩年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的主要推力，也使得科技業(yè)對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)的置產(chǎn)需求大增。

 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示過(guò)去10年臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)現(xiàn)，2018年開(kāi)始的美中貿(mào)易再加上2020年開(kāi)始的新冠疫情，全球供應(yīng)鏈在臺(tái)重整，全球?qū)杜_(tái)灣科技業(yè)的需求大增，臺(tái)灣也迎來(lái)一波商用不動(dòng)產(chǎn)榮景。研究部董事梁儀盈表示，美中貿(mào)易戰(zhàn)可謂投資市場(chǎng)的分水嶺，貿(mào)易戰(zhàn)啟動(dòng)後的4年，也就是2018至2021年，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額累積達(dá)新臺(tái)幣5,173億元，對(duì)比貿(mào)易戰(zhàn)未開(kāi)打前的2011至2017年累積交易額新臺(tái)幣5,968億元，其實(shí)相去不遠(yuǎn)，凸顯貿(mào)易戰(zhàn)開(kāi)打後，科技業(yè)加碼在臺(tái)擴(kuò)廠以及對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)的需求相當(dāng)強(qiáng)勁。
 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈認(rèn)為，這一波的投資動(dòng)能很大部分是來(lái)自科技業(yè)因產(chǎn)能及人力擴(kuò)張而導(dǎo)致的置產(chǎn)需求，這情況也不只發(fā)生在臺(tái)灣，依據(jù)Real Capital Analytics的統(tǒng)計(jì)，科技業(yè)於亞太區(qū)域置產(chǎn)的金額由2016年的20億美元，飆升至2020年的97億美元，5年總計(jì)投入了345億美元，而臺(tái)灣次於中國(guó)大陸與南韓，為第三受歡迎的投資區(qū)域，當(dāng)然也大幅推升了臺(tái)灣商辦及工業(yè)地產(chǎn)熱度。在2016年時(shí)，科技業(yè)當(dāng)年投資在商用不動(dòng)產(chǎn)的金額僅新臺(tái)幣121億元，約占當(dāng)年的17％，到了2021年增加至新臺(tái)幣474億元，占比33％，5年買(mǎi)氣力道加大近3倍。

 
事實(shí)上，科技業(yè)近年來(lái)對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)的需求買(mǎi)或租皆然，尤其新冠疫情雖重創(chuàng)許多產(chǎn)業(yè)，但也加速臺(tái)灣企業(yè)對(duì)於升級(jí)科技應(yīng)用及服務(wù)的需求，同步帶動(dòng)對(duì)於科技業(yè)者對(duì)於人才及研發(fā)與辦公空間需求。依高力國(guó)際自行統(tǒng)計(jì)的2021年臺(tái)北市辦公大樓新增租賃需求來(lái)看，資通訊及電子產(chǎn)業(yè)擴(kuò)編需求明顯領(lǐng)先其他產(chǎn)業(yè)，占全年度比重逾5成。而高力國(guó)際也認(rèn)為，在這樣產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，資通訊服務(wù)業(yè)、電子業(yè)、甚至線(xiàn)上相關(guān)行業(yè)仍將持續(xù)主導(dǎo)未來(lái)1至2年的租賃需求。
 
進(jìn)一步來(lái)看，科技業(yè)近幾年因擴(kuò)張帶來(lái)人才及空間的競(jìng)爭(zhēng)，員工將更重視企業(yè)文化與辦公空間的舒適性、健康性與靈活性，除滿(mǎn)足面積需求之外，對(duì)於辦公大樓要求也將相對(duì)提高，設(shè)備新穎及高附加服務(wù)的大樓將勝出，建議開(kāi)發(fā)商及房東應(yīng)強(qiáng)化大樓軟硬體升級(jí)以提高吸客力。近兩年因?yàn)榕_(tái)北市中心的新低空置率，及缺乏新增供給，在市中心無(wú)法滿(mǎn)足其需求的限制下，租賃需求也會(huì)外溢至內(nèi)湖及南港等外圍產(chǎn)業(yè)聚落。

 
除此之外，梁儀盈也觀察到，隨著全球?qū)杜_(tái)灣科技產(chǎn)品需求的成長(zhǎng)，加速帶動(dòng)廠商擴(kuò)張?jiān)谂_(tái)產(chǎn)能，但由於於市面上既有物件選擇不多，因此資產(chǎn)取得方式更具多元彈性，除了傳統(tǒng)的承租或購(gòu)買(mǎi)之外，透過(guò)促參、公辦都更、地上權(quán)標(biāo)售等公部門(mén)招商取得土地自行興建也成為選項(xiàng)之一。
 
而針對(duì)科技業(yè)置產(chǎn)需求所帶動(dòng)的投資策略，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍則認(rèn)為，央行為了抑制通膨而將利息升至新冠疫情爆發(fā)前的水準(zhǔn)，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資腳步勢(shì)必會(huì)有影響，但所幸臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)面仍穩(wěn)，自用型買(mǎi)家在評(píng)估財(cái)務(wù)預(yù)算可行下，也仍然保有置產(chǎn)的動(dòng)能，只不過(guò)要注意的是北部有些工業(yè)地產(chǎn)成交價(jià)格的容受力已墊高，也已經(jīng)出現(xiàn)了聚落南移現(xiàn)象；而這些產(chǎn)業(yè)聚落所帶來(lái)的穩(wěn)定人流、產(chǎn)業(yè)流及消費(fèi)動(dòng)能，也將持續(xù)投資型買(mǎi)方目光布局商用不動(dòng)產(chǎn)。