新聞摘要
- 高力國際董事總經理劉學龍表示過去10年臺灣商用不動產交易發(fā)現，2018年開始的美中貿易再加上2020年開始的新冠疫情，全球供應鏈在臺重整，全球對於臺灣科技業(yè)的需求大增，臺灣也迎來一波商用不動產榮景。
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高力國際董事總經理劉學龍表示過去10年臺灣商用不動產交易發(fā)現，2018年開始的美中貿易再加上2020年開始的新冠疫情，全球供應鏈在臺重整，全球對於臺灣科技業(yè)的需求大增，臺灣也迎來一波商用不動產榮景。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際最新發(fā)布的「科技業(yè)助力臺灣不動產發(fā)展」專題報告指出，受惠於臺商回流及電子大廠擴廠所帶來的資金潮，包括5G通訊、電動車、雲端物聯網、AI等技術發(fā)展，以及全球供應鏈重整推動臺商產線回流布局，再加上新冠疫情大幅催升企業(yè)對於科技服務及產品的需求，讓科技業(yè)成為近兩年臺灣經濟成長的主要推力，也使得科技業(yè)對商用不動產的置產需求大增。
高力國際董事總經理劉學龍表示過去10年臺灣商用不動產交易發(fā)現，2018年開始的美中貿易再加上2020年開始的新冠疫情，全球供應鏈在臺重整，全球對於臺灣科技業(yè)的需求大增，臺灣也迎來一波商用不動產榮景。研究部董事梁儀盈表示，美中貿易戰(zhàn)可謂投資市場的分水嶺，貿易戰(zhàn)啟動後的4年，也就是2018至2021年，臺灣商用不動產交易總額累積達新臺幣5,173億元，對比貿易戰(zhàn)未開打前的2011至2017年累積交易額新臺幣5,968億元，其實相去不遠，凸顯貿易戰(zhàn)開打後，科技業(yè)加碼在臺擴廠以及對於商用不動產的需求相當強勁。
高力國際研究部董事梁儀盈認為，這一波的投資動能很大部分是來自科技業(yè)因產能及人力擴張而導致的置產需求，這情況也不只發(fā)生在臺灣，依據Real Capital Analytics的統(tǒng)計，科技業(yè)於亞太區(qū)域置產的金額由2016年的20億美元，飆升至2020年的97億美元，5年總計投入了345億美元，而臺灣次於中國大陸與南韓，為第三受歡迎的投資區(qū)域，當然也大幅推升了臺灣商辦及工業(yè)地產熱度。在2016年時，科技業(yè)當年投資在商用不動產的金額僅新臺幣121億元，約占當年的17％，到了2021年增加至新臺幣474億元，占比33％，5年買氣力道加大近3倍。
事實上，科技業(yè)近年來對於不動產的需求買或租皆然，尤其新冠疫情雖重創(chuàng)許多產業(yè)，但也加速臺灣企業(yè)對於升級科技應用及服務的需求，同步帶動對於科技業(yè)者對於人才及研發(fā)與辦公空間需求。依高力國際自行統(tǒng)計的2021年臺北市辦公大樓新增租賃需求來看，資通訊及電子產業(yè)擴編需求明顯領先其他產業(yè)，占全年度比重逾5成。而高力國際也認為，在這樣產業(yè)趨勢轉變的帶動下，資通訊服務業(yè)、電子業(yè)、甚至線上相關行業(yè)仍將持續(xù)主導未來1至2年的租賃需求。
進一步來看，科技業(yè)近幾年因擴張帶來人才及空間的競爭，員工將更重視企業(yè)文化與辦公空間的舒適性、健康性與靈活性，除滿足面積需求之外，對於辦公大樓要求也將相對提高，設備新穎及高附加服務的大樓將勝出，建議開發(fā)商及房東應強化大樓軟硬體升級以提高吸客力。近兩年因為臺北市中心的新低空置率，及缺乏新增供給，在市中心無法滿足其需求的限制下，租賃需求也會外溢至內湖及南港等外圍產業(yè)聚落。
除此之外，梁儀盈也觀察到，隨著全球對於臺灣科技產品需求的成長，加速帶動廠商擴張在臺產能，但由於於市面上既有物件選擇不多，因此資產取得方式更具多元彈性，除了傳統(tǒng)的承租或購買之外，透過促參、公辦都更、地上權標售等公部門招商取得土地自行興建也成為選項之一。
而針對科技業(yè)置產需求所帶動的投資策略，高力國際董事總經理劉學龍則認為，央行為了抑制通膨而將利息升至新冠疫情爆發(fā)前的水準，對於不動產投資腳步勢必會有影響，但所幸臺灣整體經濟面仍穩(wěn)，自用型買家在評估財務預算可行下，也仍然保有置產的動能，只不過要注意的是北部有些工業(yè)地產成交價格的容受力已墊高，也已經出現了聚落南移現象；而這些產業(yè)聚落所帶來的穩(wěn)定人流、產業(yè)流及消費動能，也將持續(xù)投資型買方目光布局商用不動產。
