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東森房屋：農(nóng)十六特區(qū)預(yù)售屋一年漲四成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-17

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隨著區(qū)域內(nèi)美術(shù)館、農(nóng)十六雙特區(qū)發(fā)展日趨完善，預(yù)售屋平均單價(jià)也在三年間成長超過兩成五，2021年(2021年)則受益於臺積電效應(yīng)，在一年間漲幅達(dá)43.2％。

東森房屋表示，隨預(yù)售屋禁轉(zhuǎn)單之日期逼近，目前的確有觀察到市場上出現(xiàn)拋售物件，短期來說無論是預(yù)售或成屋市場，或許都會短暫下修(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)高雄市鼓山區(qū)近三年透天產(chǎn)品漲幅逾4成，平均成交總價(jià)自108年1,832萬元成長至2021年之2,600萬元，等於每晚一年購屋便需多花380萬元。此外，隨著區(qū)域內(nèi)美術(shù)館、農(nóng)十六雙特區(qū)發(fā)展日趨完善，預(yù)售屋平均單價(jià)也在三年間成長超過兩成五，2021年(2021年)則受益於臺積電效應(yīng)，在一年間漲幅達(dá)43.2％。

東森房屋農(nóng)十六致勝加盟店黃筱涵經(jīng)理表示，過去高雄主要以重工業(yè)為主，近年隨著產(chǎn)業(yè)積極轉(zhuǎn)型及臺積電效應(yīng)，整體就業(yè)機(jī)會增加，也為區(qū)域內(nèi)帶入科技買盤。而美術(shù)館、農(nóng)十六特區(qū)內(nèi)生活、交通機(jī)能建全，不僅有臺鋁商場、巨蛋、義想天地及興建中富邦BOT案等大型商場，加上既有之捷運(yùn)站點(diǎn)與未來輕軌環(huán)狀線串聯(lián)，使得兩特區(qū)不僅成為在地高雄人搶進(jìn)之所在，更吸引許多外地客。

區(qū)域內(nèi)電梯大樓指標(biāo)建案如「J Modern」，該案主打二至三房，位置鄰近巨蛋，且擁龍華國小、明華國中雙明星學(xué)區(qū)，均價(jià)落在35~38萬元間，以44坪附車位之物件，總價(jià)約在2,000萬元左右，該社區(qū)目前最高價(jià)一坪46萬。東森房屋表示，區(qū)域內(nèi)之中古電梯大樓，行情自2021年疫情解封後便水漲船高，過去成交單價(jià)行情落在15萬元左右，目前則已漲到2字頭，，正逐漸往3字頭靠攏。

高雄市鼓山區(qū)近3年預(yù)售屋交易均價(jià)漲幅(圖/東森房屋)

東森房屋表示，區(qū)域內(nèi)不僅電梯大樓漲，透天漲勢更加驚人，三年間4成的漲幅，如實(shí)反映近兩年高雄房市熱潮，分析漲幅主因除了土地價(jià)格日益水漲船高外，建商及屋主之心理預(yù)期價(jià)格也是重要因素。東森房屋表示，目前新成透天產(chǎn)品總價(jià)落在3,500~4,000萬元間，而若是地點(diǎn)好之物件則可上看5,000萬元，中古透天行情則落在1,500~2,000萬元左右，但如是地點(diǎn)靠近美術(shù)館特區(qū)之物件，平均總價(jià)則在3,000~4,000萬元間，幾乎等同新成屋。

近期政府公佈一系列抑制房價(jià)政策，東森房屋表示，隨預(yù)售屋禁轉(zhuǎn)單之日期逼近，目前的確有觀察到市場上出現(xiàn)拋售物件，短期來說無論是預(yù)售或成屋市場，或許都會短暫下修，然而鑒於鼓山美術(shù)館、農(nóng)十六雙特區(qū)之機(jī)能，且隨著臺積電設(shè)廠用地之楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)評通過，預(yù)估未來區(qū)域內(nèi)房市仍將持盈保泰。東森房屋補(bǔ)充，舉三月份在美術(shù)館特區(qū)裕國街上一筆建地交易來看，成交單價(jià)達(dá)160萬元，以此土地取得成本，未來新案開價(jià)仍將維持5字頭以上。