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  • 東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)宜蘭縣羅東鎮(zhèn)10年各類產(chǎn)品平均漲幅逾7成5，其中透天產(chǎn)品66.8％之漲幅竟是最低，而公寓產(chǎn)品漲幅達(dá)75.8％；華廈產(chǎn)品突破8成，電梯大樓則是4類產(chǎn)品中漲勢(shì)最為兇猛，10年漲幅達(dá)83％。
羅東住宅10年爆漲75％ 買透天竟最劃算！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
羅東住宅10年爆漲75％ 買透天竟最劃算！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)宜蘭縣羅東鎮(zhèn)10年各類產(chǎn)品平均漲幅逾7成5，其中透天產(chǎn)品66.8％之漲幅竟是最低，而公寓產(chǎn)品漲幅達(dá)75.8％；華廈產(chǎn)品突破8成，電梯大樓則是4類產(chǎn)品中漲勢(shì)最為兇猛，10年漲幅達(dá)83％。在地專家表示，10年8成之漲幅乍看驚人，但綜觀羅東各方面條件，及大環(huán)境經(jīng)濟(jì)因素，其實(shí)相對(duì)合理。
 
東森房屋羅東全球加盟店王偉任店長(zhǎng)表示，羅東位處宜蘭縣心臟地帶，坐擁絕佳地理位置，自古為週遭鄉(xiāng)鎮(zhèn)之轉(zhuǎn)運(yùn)站，與臺(tái)北市區(qū)更有逾十條國(guó)道客運(yùn)路線相連結(jié)。而未來(lái)高鐵宜蘭站預(yù)計(jì)也將坐落在羅東與宜蘭市間，對(duì)宜蘭兩大核心都市縫合將是大挹注，也將帶動(dòng)周遭房市、土地發(fā)展。
 
東森房屋表示，羅東鎮(zhèn)內(nèi)主力買盤(pán)兼具外來(lái)客與在地人，前者多偏好透天、別墅產(chǎn)品，後者年輕買家則多屬意華廈與電梯產(chǎn)品，箇中因素不外乎，近年羅東建地稀缺，土地價(jià)格日益上揚(yáng)，使得預(yù)算有限年輕人將目光轉(zhuǎn)往總價(jià)較低之產(chǎn)品。
 
當(dāng)?shù)鼐叽硇灾鲁呻娞荽髽墙ò溉纭竸P旋之星」，平均單價(jià)站上3字頭，另外尚有「首賦」行情落在25至28萬(wàn)元間。至於區(qū)域內(nèi)中古大樓行情則落在16萬(wàn)元左右，但若是投資置產(chǎn)型客戶整理後，轉(zhuǎn)手之物件則單價(jià)可達(dá)20萬(wàn)元，東森房屋表示，以2022年2月成交之一筆物件來(lái)說(shuō)，35坪加車位，總價(jià)落在630餘萬(wàn)元。

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綜觀羅東十年房市數(shù)據(jù)，華廈與公寓價(jià)格一路向上，卻在2020年間呈現(xiàn)些微跌幅，東森房屋表示，當(dāng)時(shí)時(shí)空為疫情初爆發(fā)，市場(chǎng)呈現(xiàn)恐慌，使得這兩類產(chǎn)品價(jià)格些微動(dòng)盪，而後則逐步回穩(wěn)。而市場(chǎng)回穩(wěn)甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來(lái)應(yīng)證，以附近利澤工業(yè)區(qū)之土地，受惠於臺(tái)商回流之趨勢(shì)，單價(jià)自一萬(wàn)餘元漲至六萬(wàn)元。
 
此外，市區(qū)內(nèi)建地之漲勢(shì)也相當(dāng)驚人，東森房屋表示，以一筆羅東後火車站之商業(yè)區(qū)建地交易來(lái)說(shuō)，同筆土地在2016年之成交單價(jià)為63萬(wàn)元，2021年則漲到83萬(wàn)元。目前市中心住宅區(qū)土地平均價(jià)格約落在35萬(wàn)元左右，東森房屋表示，以此土地取得成本，未來(lái)羅東大樓新建案開(kāi)價(jià)，將站穩(wěn)3字頭。
 
而由於建地價(jià)格日益升揚(yáng)，也強(qiáng)勁帶動(dòng)透天產(chǎn)品價(jià)格，東森房屋表示，目前區(qū)域內(nèi)中古透天依屋齡、位置不同有所差別，以30至40年屋齡之產(chǎn)品行情約在1,200至1,400萬(wàn)元間；新成透天總價(jià)目前則約在2,700萬(wàn)元區(qū)間，東森房屋分析，以目前土地取得成本35萬(wàn)元，加上營(yíng)建每坪10萬(wàn)元之成本來(lái)推算，未來(lái)區(qū)域內(nèi)透天開(kāi)價(jià)暫時(shí)無(wú)下探之可能。