【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)資料，2022年第一季全國(guó)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)1萬(wàn)5,481棟，與2021年同期相比增幅12.0％，也創(chuàng)下房地合一上路以來(lái)、7年新高，而首季繼承移轉(zhuǎn)1萬(wàn)4,952棟、年增4.3％，也創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推升房?jī)r(jià)及通膨風(fēng)險(xiǎn)，加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件，儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)之稅負(fù)，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量卻有增無(wú)減，此外，高房?jī)r(jià)及少子化等社會(huì)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，讓繼承移轉(zhuǎn)量持續(xù)攀升。
 
南部也掀送房潮，臺(tái)南市暴增22.3％
 
綜觀2022年第一季六都贈(zèng)與移轉(zhuǎn)，移轉(zhuǎn)量最大仍然在雙北，新北市2022年第一季破3千棟，共3,156棟、年增8.8％，臺(tái)北市2,811棟、年增3.2％，桃園以南雖然量體不如雙北，不過(guò)2022年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)與2021年同期相比皆大幅成長(zhǎng)，桃園市1,436棟、年增15.2％，臺(tái)中市1,838棟、年增14.2％，臺(tái)南市1,035棟、年增22.3％，高雄市1,609棟、年增17.5％，其中臺(tái)南市移轉(zhuǎn)量敬陪末座，但其年增幅居冠六都。
 
郎美囡表示，南部許多民眾對(duì)於生前贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)規(guī)劃接受度不高，因此贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量相對(duì)低，然而臺(tái)南市近幾年受科技園區(qū)及臺(tái)積電議題帶動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)身價(jià)水漲船高、買氣熱絡(luò)，基於資產(chǎn)配置考量，提高贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的需求；就整體而言，資金潮帶動(dòng)房市價(jià)量後，央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件，讓多戶持有人購(gòu)屋房貸無(wú)寬限期、貸款成數(shù)低，促使擁多戶的屋主將房產(chǎn)贈(zèng)與親人，另一方面，出售自用住宅，土地增值稅可有每人一生一次10％的優(yōu)惠稅率，倘若屋主已使用過(guò)該優(yōu)惠稅率，亦可將房產(chǎn)贈(zèng)與配偶再轉(zhuǎn)售，以此達(dá)到節(jié)稅效果。
 
在繼承移轉(zhuǎn)的部分，六都第一季移轉(zhuǎn)量各有增減，雙北依然是繼承移轉(zhuǎn)量雙冠王，臺(tái)北市跟2021年同期相比年增11.4％，為六都中繼承移轉(zhuǎn)年增幅最高的區(qū)域，郎美囡表示，雙北房?jī)r(jià)高、住宅量大，等房趨勢(shì)最為顯著，此外，若屋主持有時(shí)間長(zhǎng)，未來(lái)移轉(zhuǎn)時(shí)土地漲價(jià)數(shù)額恐偏高，為了避免高額的土地增值稅，長(zhǎng)輩透過(guò)繼承將房產(chǎn)移轉(zhuǎn)予後輩具有節(jié)稅效果。
 
善用稅制，節(jié)稅省錢又省心
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，2022年每人每年贈(zèng)與免稅額調(diào)高至244萬(wàn)元，房屋評(píng)定現(xiàn)值較低的房產(chǎn)可有操作空間，她也提醒，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)受贈(zèng)人取得房屋的價(jià)值偏低，需考慮受贈(zèng)人之後將房屋賣出，是否會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)生較高稅費(fèi)的可能性，故建議贈(zèng)與前應(yīng)先行規(guī)劃，除等待繼承外，也可善用重購(gòu)?fù)硕惖姆绞絹?lái)節(jié)稅。