【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】為對抗通膨，繼美國聯(lián)準(zhǔn)會宣布將基準(zhǔn)利率提高三碼後，中央銀行也於2022年6月16日宣布升息半碼。國內(nèi)疫情不定雖可能影響短期民間消費，整體而言，2022年臺灣經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)增長，有助於商用不動產(chǎn)租賃需求維持穩(wěn)定。世邦魏理仕臺灣認(rèn)為，在此波疫情獲得穩(wěn)定控制前，未來央行升息腳步可能偏緩，短期內(nèi)自用型買方對於辦公室及工業(yè)地產(chǎn)需求將保持平穩(wěn)。土地交易市場方面，在臺灣進(jìn)入升息循環(huán)的情況下，未來投資人在出價上將更為謹(jǐn)慎，2022全年土地交易總額將自前兩年的高峰回落，惟成交量可望高於長期平均水準(zhǔn)。
 
美國聯(lián)準(zhǔn)會、央行紛紛出手
 
央行2022年6月16日召開2022年第二季理監(jiān)事會議，會中決議調(diào)升政策利率0.125個百分點，並搭配調(diào)升存款準(zhǔn)備率0.25個百分點，以宣示央行續(xù)採緊縮性貨幣政策之立場。央行重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率，各調(diào)升半碼至1.5％、1.875％及3.75％。
 
為對抗通膨，美國聯(lián)準(zhǔn)會於當(dāng)?shù)貢r間15日宣布將基準(zhǔn)利率提高三碼，創(chuàng)下自1994年以來最大升息幅度。臺灣央行亦於16日上調(diào)政策利率，為2022年以來第二次升息；考量臺灣CPI年增率自三月起連續(xù)三個月突破3％，五月更以3.39％創(chuàng)下近十年新高，逐漸升高的通膨預(yù)期成為本次央行出手的主要原因之一。針對不動產(chǎn)市場，此次央行未調(diào)整選擇性信用管制，主要係2022年來房市交易趨緩，且緊縮貨幣政策，將有助於強化信用管制措施成效。
 
商用不動產(chǎn)市場租賃仍續(xù)穩(wěn)
 
2022年第一季，在出口及民間投資成長帶動下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)年成長3.14％。然而四月中旬起，Omicron病毒株導(dǎo)致本土確診數(shù)激增，預(yù)料將影響短期內(nèi)民間消費。央行預(yù)測2022年經(jīng)濟(jì)成長率為3.75％，較三月預(yù)測值下修0.3個百分點。整體而言，2022年臺灣經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)增長，有助於商用不動產(chǎn)市場租賃活動維持平穩(wěn)。
 
統(tǒng)計全臺大型不動產(chǎn)交易，2021年土地及商用不動產(chǎn)市場以總成交額新臺幣4,583億元締寫歷史新高。2022年第一季投資市場動能維持穩(wěn)定，總成交金額達(dá)新臺幣880億元，創(chuàng)歷史同期第三高水準(zhǔn)，反映多數(shù)投資人對於不動產(chǎn)市場前景仍保持正面看法。
 
銀行放款、建商表現(xiàn)將趨保守
 
世邦魏理仕認(rèn)為，此次央行升息幅度趨於溫和，且2022年以來未調(diào)整選擇性信用管制，加上目前商用不動產(chǎn)市場基本面維持穩(wěn)健，預(yù)料未來數(shù)月商用不動產(chǎn)市場投資動能將得以延續(xù)。另一方面，銀行業(yè)者放款態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)為保守，且政府未來可能進(jìn)一步推出新的打炒房措施，將影響建商評估不動產(chǎn)投資標(biāo)的時更趨謹(jǐn)慎。世邦魏理仕臺灣研究部預(yù)測，2022年全臺土地總交易量將較2021年下滑，但仍將高於長期平均水準(zhǔn)。
 
據(jù)世邦魏理仕美國研究部分析，美國通膨雖有望在2022年夏季見頂回落，惟在接續(xù)的七月與九月兩場會議中，聯(lián)準(zhǔn)會仍可能分別升息2碼以上，預(yù)測2022年美國經(jīng)濟(jì)將不至於陷入衰退，惟2023年經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險將升高。此次聯(lián)準(zhǔn)會升息將造成信貸市場震盪，並使部分投資人面臨困境，然而隨著賣方加快處分步伐，預(yù)料短期內(nèi)美國商用不動產(chǎn)投資市場將保有韌性。