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北市「危老王」在這一區(qū)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-07-08

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危老改建在北市似乎已經(jīng)有腳步放緩的跡象，統(tǒng)計2022年上半年累計通過核準(zhǔn)的案件北市共66件，而2021年全年有210件，前年高峰則有296案，2022年核準(zhǔn)數(shù)量已經(jīng)明顯呈現(xiàn)量縮。

北市危老降溫了中山區(qū)核準(zhǔn)近百案北市危老王

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)北市建管處公布最新資料顯示，北市危老已經(jīng)審核通過683案，不僅是一般的老屋主希望可以參與改建，大型的投資機構(gòu)也趁危老改建利多，將老舊辦公、飯店趁機改建，不過危老改建在北市似乎已經(jīng)有腳步放緩的跡象，統(tǒng)計2022年上半年累計通過核準(zhǔn)的案件北市共66件，而2021年全年有210件，前年高峰則有296案，2022年核準(zhǔn)數(shù)量已經(jīng)明顯呈現(xiàn)量縮。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，先前危老改建傳出時程規(guī)模獎勵可能落日，就吸引許多案子趕快送件，加上初期容易整合的案子都已經(jīng)送件，因此北市危老審核通過的高峰期落在2020年，而近期因為造價大幅上揚，小面積土地的開發(fā)案成本大幅增加，整合者一方面有造價增加的壓力，一方面又要擔(dān)心未來連發(fā)包都成問題，而參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例，因此小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。

統(tǒng)計北市建管處資料顯示，北市危老數(shù)量最多的是中山區(qū)，累計已經(jīng)審核通過98案，其次則是大安區(qū)83案、士林區(qū)80案、大同區(qū)77案、北投區(qū)71案，顯示市中心區(qū)域如中山區(qū)、大安區(qū)都是危老熱區(qū)，另外早期開發(fā)的大同區(qū)、北投區(qū)也都有不少個案參與。

若以近年核準(zhǔn)通過的數(shù)量來看，高峰期出現(xiàn)在2020年的296案，2021年210案，2022年上半年則只剩下66案，整體核準(zhǔn)案量呈現(xiàn)明顯量縮，而觀察已經(jīng)通過的危老案，通常所有權(quán)人越少越單純越容易整合，包括飯店業(yè)、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等，都成為這波危老政策下的受惠者。

曾敬德表示，由於這波造價上揚對於小面積開發(fā)成本增加甚多，整合者可能面臨無利可圖的狀況，近一年市場整合者有重回都更案的趨勢，一來都更時間較長，可以等待未來造價漲勢較為緩和，另外大面積開發(fā)的賣相也較好。