【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅2.0版上路屆滿一年，依據(jù)六都地政局資料，跟2.0版啟動(dòng)前一年相比，上路後一年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮，但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2.0啟用後一年反而更高，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限，其中，高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與前一年相比僅降0.1％，幾乎不受稅改影響。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時(shí)，市場對(duì)於稅制運(yùn)作已不陌生，修法主要提高五年內(nèi)短期持有轉(zhuǎn)售的稅率，以及法人比照個(gè)人課稅，市場資金動(dòng)能仍強(qiáng)之時(shí)，對(duì)交易的衝擊有限，尤其南部房價(jià)相對(duì)低，又具有科技園區(qū)、半導(dǎo)體企業(yè)進(jìn)駐議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。
 
資金潮是強(qiáng)心針，高雄突破4萬棟
 
若觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，初版上路顯然對(duì)市場有大幅衝擊，六都中，僅桃園市小幅量縮，其他五都移轉(zhuǎn)棟數(shù)降幅都在一成以上，臺(tái)北市及臺(tái)中市分別重跌28.1％、26.0％。郎美囡指出，房地合一稅1.0跟過去舊制課稅的計(jì)算結(jié)構(gòu)截然不同，且兩者稅負(fù)差距大，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，在房地合一啟用後房市立刻降溫，臺(tái)北市單價(jià)、總價(jià)高，臺(tái)中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨(dú)桃園市當(dāng)時(shí)有航空城、機(jī)場捷運(yùn)、重劃區(qū)等多重建設(shè)議題，房價(jià)又低於雙北，市場受到的影響小。
 
反觀房地合一稅2.0啟動(dòng)後六都的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，雖然跟啟動(dòng)前一年相比都減少，卻仍居高水位，甚至皆高過於舊制最後一年(2015)，高雄市在2.0上路後一年僅比前一年少46棟，維持在4萬3千棟，臺(tái)北市連兩次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。郎美囡表示，2021年資金潮帶動(dòng)房地產(chǎn)市場價(jià)量齊揚(yáng)，也拉出房市高點(diǎn)，雖然2.0後短期套利課以重稅，惟買方對(duì)市場的期待，以及擔(dān)憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減，而高雄市建設(shè)議題、產(chǎn)業(yè)話題能延續(xù)，房價(jià)雖漲卻仍低於北部、中部，故買盤持續(xù)撐場。
 
短期套利不易，屋主惜售增加
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖期會(huì)拉長，另一方面，全球工料齊漲，不動(dòng)產(chǎn)具有保值性，屋主若無資金壓力則抱持惜售心態(tài)，市場難見逃命潮，價(jià)格也不易崩跌。