【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期隨著全球升息，引領(lǐng)資金退潮，臺(tái)股跌破1萬(wàn)5，房市交易也逐步由熱轉(zhuǎn)冷，不少有意購(gòu)屋的民眾或企業(yè)不免心生疑慮而觀望，心想現(xiàn)在適合進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房嗎？不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)家指出，只要選對(duì)地點(diǎn)及產(chǎn)品，現(xiàn)在仍是置產(chǎn)的時(shí)機(jī)，未來(lái)最看好二類(lèi)型產(chǎn)品，商辦與工業(yè)廠房。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，工業(yè)廠房隨著臺(tái)商回流陸續(xù)購(gòu)地建廠，高峰期已過(guò)，目前呈持續(xù)溫和成長(zhǎng)，而商辦市場(chǎng)是下一個(gè)亮點(diǎn)。依據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)的公司登記家數(shù)及資本額都同步呈現(xiàn)成長(zhǎng)，全臺(tái)家數(shù)由2020年1月的704,438家，到了2022年5月達(dá)742,798家，成長(zhǎng)了38,360家，資本額也由24.98兆元增加為26.75兆元，成長(zhǎng)了1.77兆元。陳益盛則尤其看好臺(tái)北市中心，其需求成長(zhǎng)但幾乎無(wú)新增供給，加上約30棟商辦大樓陸續(xù)進(jìn)行都更或危老重建，可用辦公室面積將短少10餘萬(wàn)坪，臺(tái)北市區(qū)商辦5年內(nèi)將持續(xù)呈現(xiàn)僧多粥少的現(xiàn)象，與住宅價(jià)格比較仍相對(duì)較低，也是投報(bào)率較高的不動(dòng)產(chǎn)，因此極具抗通膨的保值與增值性。
 
陳益盛指出，臺(tái)北市東西向、及南北向各有10條主幹道，這20條大道中最受中小企業(yè)喜愛(ài)的路段並非黃金門(mén)牌忠孝東路，亦非敦化林蔭大道，而是商業(yè)機(jī)能完整、交通方便的南京東路。企業(yè)界人士都知道，南京東路早期稱(chēng)號(hào)是「臺(tái)北華爾街」，因?yàn)槭侵行∑髽I(yè)聚集地，由於經(jīng)商、貿(mào)易對(duì)於海內(nèi)、外金流往來(lái)需求旺盛，也形成了金融業(yè)、證券商聚集的大本營(yíng)，因此多數(shù)的金融業(yè)者也都在沿線插旗， 隨處可見(jiàn)各大金控業(yè)者的大樓林立，金融商圈歷經(jīng)多年淬鍊成形。到了近十年臺(tái)北市捷運(yùn)線網(wǎng)絡(luò)陸續(xù)通車(chē)，又逐步演化成不同的捷運(yùn)商圈。以南京東路而言，沿線就有四站，其商圈屬性也不盡相同。

 
■南京復(fù)興站:自捷運(yùn)文湖線(木柵線)通車(chē)以來(lái)，本商圈一直以來(lái)是中小企業(yè)首選商圈， 商業(yè)機(jī)能、銀行、飲食等機(jī)能良好便利，仍是各行各業(yè)萬(wàn)商雲(yún)集的商圈。以宏大近年成交的代表性地標(biāo)，如揚(yáng)昇金融、世界通商、揚(yáng)昇商業(yè)、貝斯美語(yǔ)大樓等，都是單價(jià)百萬(wàn)以上商辦標(biāo)的，區(qū)域最高成交單價(jià)是宏大獨(dú)家售出的貝斯美語(yǔ)大樓，每坪交易價(jià)格達(dá)124萬(wàn)。
 
■松江南京站:是臺(tái)北華爾街最早發(fā)跡商圈，一度光環(huán)被南京復(fù)興商圈遮蓋，隨著捷運(yùn)新蘆線通車(chē)後，逐步恢復(fù)榮景，但因發(fā)跡較早因此多數(shù)屋齡都逾30年~40年，代表性地標(biāo):長(zhǎng)盛大樓、盛香堂、帝國(guó)大廈、東家大樓等，其中任何一棟都具備單價(jià)百萬(wàn)實(shí)力，只要有釋出想法，隨時(shí)有買(mǎi)家表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)。商圈內(nèi)最高交易單價(jià)是大陸建設(shè)興建的「琢豐」酒店式公寓，成交單價(jià)達(dá)150萬(wàn)以上，高於區(qū)域內(nèi)商辦大樓。 
 
■臺(tái)北小巨蛋站:即敦北南京商圈，早期在松山機(jī)場(chǎng)仍為國(guó)際機(jī)場(chǎng)時(shí)最為繁榮，近年則仍以敦化林蔭的優(yōu)質(zhì)環(huán)境最具商圈吸引力，可謂沿線區(qū)域最高單價(jià)商圈，也是外商最多的商圈。代表性地標(biāo)有: 臺(tái)北金融中心、國(guó)長(zhǎng)大樓、新光國(guó)際等。區(qū)域最高成交單價(jià)是臺(tái)北金融中心，每坪交易價(jià)格達(dá)136萬(wàn)，多數(shù)為金控業(yè)者持有，鮮少標(biāo)的釋出。
 
■南京三民站:本區(qū)域早期是中小型航運(yùn)業(yè)者、報(bào)關(guān)行等聚集的商圈，在捷運(yùn)松山線通車(chē)之後，加上信義計(jì)畫(huà)區(qū)的發(fā)展外移，及南港的蓬勃發(fā)展，成為銜接市中心與南港、內(nèi)科園區(qū)的區(qū)域中心，入駐企業(yè)愈趨多元，包含不少外商也陸續(xù)在本商圈進(jìn)駐。代表性地標(biāo)有: 國(guó)家企業(yè)、中華開(kāi)發(fā)、揚(yáng)昇大千等。區(qū)域最高成交單價(jià)是中華開(kāi)發(fā)大樓整棟，每坪建坪價(jià)格達(dá)142萬(wàn)，但該標(biāo)的具重建價(jià)值，買(mǎi)家新光人壽應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)土地的概念來(lái)評(píng)估。該路段的友聯(lián)大樓整棟2022年也曾以37.18億元公開(kāi)標(biāo)售，樓上單價(jià)每坪逾百萬(wàn)元。