【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期受到疫情打亂的房市步調(diào)，接下來(lái)走勢(shì)如何?長(zhǎng)期而言的房市發(fā)展又有什麼樣的重大改變？政大信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心2022年7月27日舉辦專題講座，中心主任陳鴻毅表示，這一波房市榮景，桃竹中南高的表現(xiàn)強(qiáng)於雙北實(shí)屬前所未見(jiàn)，是否反映房市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變。此次特邀臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)年鑑『住宅市場(chǎng)發(fā)展概況』作者，文化大學(xué)土地資源學(xué)系主任李家儂教授專題分享『房市景氣走勢(shì)與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變』。
 
李家儂指出住宅市場(chǎng)還是與總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好壞有所關(guān)聯(lián)。近兩年臺(tái)灣景氣復(fù)甦，外銷表現(xiàn)亮眼，又受惠企業(yè)回流投資熱潮，帶動(dòng)房市需求升溫，除了基本自住與置產(chǎn)活絡(luò)之外，甚至衍生投機(jī)交易，造成近兩年房市價(jià)量攀向高峰。不過(guò)隨著市場(chǎng)行情走升，近年建商推案供給也大幅增加，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)也來(lái)到高點(diǎn)，再加上政府密集推出打炒房政策，從資金面與稅制面雙管齊下排除投機(jī)交易，即使下半年房市會(huì)有一波因疫情而遞延回流的買盤，但供需條件的改變以及面對(duì)走緩的經(jīng)濟(jì)基本面，未來(lái)房市可能進(jìn)入盤整修正循環(huán)。
 
李家儂分析這一波桃竹中南高房市強(qiáng)於雙北的表現(xiàn)，主要受惠於近幾年政府大力推動(dòng)地方基礎(chǔ)建設(shè)，逐步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)發(fā)展與提升都市機(jī)能，留住就業(yè)人口並帶動(dòng)住宅需求。而且雙北以外的房市，由於房?jī)r(jià)基期低，又正好遇上此波企業(yè)擴(kuò)廠熱潮，在預(yù)期心態(tài)之下便快速推升了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的漲幅，不過(guò)短期看來(lái)是受到投資買盤的進(jìn)場(chǎng)而高漲，待題材效應(yīng)降溫、短期投資退場(chǎng)後，供給過(guò)多的區(qū)域房?jī)r(jià)自然會(huì)修正。
 
此外，臺(tái)灣長(zhǎng)期人口結(jié)構(gòu)與生活型態(tài)的轉(zhuǎn)變，開(kāi)始反映在此波房市的變化上。李家儂指出近兩年人口數(shù)量減少，但家戶數(shù)卻有所增長(zhǎng)，小戶型家庭漸成主流；至於疫情加速了線上網(wǎng)路工作、購(gòu)物、人際交流等生活型態(tài)轉(zhuǎn)變，反應(yīng)在房市可以看到小宅當(dāng)?shù)?，且離市區(qū)稍遠(yuǎn)但交通方便的社區(qū)也漸受青睞。
 
在商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方面，自美中貿(mào)易戰(zhàn)以來(lái)，臺(tái)灣的科技製造業(yè)在國(guó)際上的地位相形重要，長(zhǎng)期而言工業(yè)用地仍將供不應(yīng)求；至於實(shí)體店面則是受疫情影響，來(lái)客量仍未恢復(fù)前，店面租金將持續(xù)下修，倒是宅經(jīng)濟(jì)崛起，物流、外送、電商業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng)，帶動(dòng)具倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)功能的商用不動(dòng)產(chǎn)需求大增。
 
此次講座由信義房屋捐助成立的政大信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心主辦，中心自2000年成立以來(lái)，除投入專業(yè)人才培育的教學(xué)，也投注研究資源，長(zhǎng)期關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)環(huán)境的變化，歷來(lái)舉辦多場(chǎng)專題講座論壇，含括高齡化社會(huì)、都市更新、社會(huì)住宅、都市防災(zāi)…等等住宅市場(chǎng)發(fā)展的重要課題。八月將再舉辦以探討租賃住宅市場(chǎng)為主題的講座，歡迎各界踴躍參與。