【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2022年7月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為18,477棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月份六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減13.3％，臺(tái)北市月減7.3％，新北市月減12.9％，桃園市月減3.4％，臺(tái)中市月減17.6％，臺(tái)南市月減18.2％，高雄市月減20.2％。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個(gè)月左右的時(shí)間差，因此7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映6月至7月初的市況，為因應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)動(dòng)盪、通膨居高未解的情況，6月底央行再度升息半碼，且不排除未來將持續(xù)緊縮步調(diào)。連續(xù)升息的影響下，衝擊了民眾對(duì)房市的期待，加上內(nèi)政部預(yù)計(jì)於九月送審平均地權(quán)修正案，讓市場(chǎng)觀望態(tài)度更加濃厚，其中又以高雄月減二成降幅最大；另外新北、臺(tái)中交易量已連四個(gè)月量縮，房市買氣明顯降溫。
 
另與2021年同期相比，六都交易量年增5.0％；其中臺(tái)北市年增17.3％，新北市年增5.3％，桃園市年增17.5％，臺(tái)中市年增29.9％。陳金萍指出，2021年6月正值國(guó)內(nèi)疫情大爆發(fā)，全國(guó)實(shí)施三級(jí)防疫警戒期間，消費(fèi)者被迫暫緩看屋、購(gòu)屋行程，疫情的衝擊下房市交易呈現(xiàn)停擺，也讓2021年同期六都交易量大幅驟減至1萬(wàn)7,593棟，基期較低的狀態(tài)下，2022年7月交易量?jī)?yōu)於2021年同期，實(shí)屬合理表現(xiàn)。
 
但比較特別的是近年火熱的南二都不增反減，臺(tái)南年減27.9％、高雄年減10.1％；陳金萍提到，臺(tái)南重跌逼近三成主要原因在於，2021年臺(tái)南受惠南科、重大建設(shè)議題，房市交易價(jià)量齊揚(yáng)相當(dāng)火熱，加上大量建案交屋，更是締造出歷年同期最佳紀(jì)錄；然而2022年買方呈現(xiàn)居高思危，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)向收手觀望，交易量能驟減，且在基期較高的情況下，量縮表現(xiàn)就更加鮮明；而高雄7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有2,680棟，交易動(dòng)能明顯轉(zhuǎn)弱，甚至寫下21年同期新低紀(jì)錄。
 
進(jìn)一步觀察2022年1-7月六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為149,982棟，較2021年同期衰退1.4％；其中臺(tái)北市年減0.4％，新北市年增0.9％，桃園市年減0.6％，臺(tái)中市年增3.8％，臺(tái)南市年減10.4％，高雄市年減6.5％，僅剩新北市與臺(tái)中市仍較2021年同期有小幅增長(zhǎng)；另觀察歷年交易量可以發(fā)現(xiàn)，新北、臺(tái)中2022年1-7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍創(chuàng)近9年新高，表現(xiàn)相對(duì)較佳。
 
陳金萍說明，2021年1-6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)異、股市持續(xù)創(chuàng)新高、資金行情發(fā)酵、低利率環(huán)境，與科技廠商回流擴(kuò)廠等眾多利多匯集下，房市風(fēng)生水起、價(jià)量齊揚(yáng)，直到7月交易量才因疫情衝擊而驟減；反觀2022年，全球通膨壓力沉重、各國(guó)央行加速實(shí)行貨幣調(diào)控措施，為經(jīng)濟(jì)前景增添不確定性風(fēng)險(xiǎn)，全球股、匯市也出現(xiàn)劇烈震盪向下修正。多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)變數(shù)下，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先指標(biāo)已連續(xù)下滑八個(gè)月，主要機(jī)構(gòu)紛紛也下修臺(tái)灣GDP，同時(shí)上調(diào)CPI成長(zhǎng)預(yù)測(cè)，皆預(yù)告著景氣轉(zhuǎn)變趨勢(shì)。且央行升息潮讓房貸利率逐步攀升，6月新承做購(gòu)屋貸款利率已來到1.614％，創(chuàng)近兩年半新高，加上房市政策效益持續(xù)發(fā)酵，多重因素交互影響下，房市交易已明顯放緩。原本2022年1-5月六都累積買賣移轉(zhuǎn)量還有年增0.7％的表現(xiàn)，但上半年年增幅已由正轉(zhuǎn)負(fù)，1-7月依舊持續(xù)衰退年減1.4％，房市景氣顯然出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。此外，房市的兩大指標(biāo)，6月全體銀行購(gòu)置住宅貸款及建築貸款餘額年增率，也雙雙趨緩，各創(chuàng)18個(gè)月、29個(gè)月新低。雖目前國(guó)內(nèi)疫情趨於穩(wěn)定，但整體環(huán)境已不復(fù)從前，市場(chǎng)瀰漫觀望氣息，恐難再現(xiàn)前兩年的爆發(fā)性遞延買氣，2022年房市展望應(yīng)多保守看待。