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- 特區(qū)宅！苓雅「行政特區(qū)+文化中心」雙優(yōu)勢，6要件、3特色劃出高雄王者座標
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「豊御」距離高雄市政府四維行政中心與面積高達13公頃的高雄市文化中心各約500公尺。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】房地產置產就要挑選城市「核心場域」，這樣的地段有6個選擇的要件，分別是(1)位居行政中心、(2)擁有文化中心、(3)近鄰綠憩廣場、(4)便利生活機能、(5)順暢交通動線、(6)享有良好治安，具備這6大要件的區(qū)域，也就擁有房地產的「一級地段」優(yōu)勢，在這樣的區(qū)域置產，具備「穩(wěn)健增值」的優(yōu)勢，是「王者座標」地段。以高雄市來說，苓雅區(qū)擁有行政中心、文化中心綠憩、成熟生活機能、便捷交通路網等地域優(yōu)勢，就是很好的房地產置產區(qū)域。
全臺「行政首善特區(qū)」永遠增值
「行政首善特區(qū)」通常是房地產市場的精華焦點，也會是房地產價格的領頭羊，因為一個區(qū)域行政中心所在的位置，通常都是這個區(qū)域精華點，也最容易發(fā)展成為新商圈，房地產價值都會隨著區(qū)域發(fā)展而增值，這個發(fā)展軌跡已經被長時間驗證，臺北市「行政首善特區(qū)」是信義計畫區(qū)、新北市是新板特區(qū)、臺中是七期行政特區(qū)，這些區(qū)域房地產都因為鄰近行政中心而讓區(qū)域房價維持穩(wěn)健增值(表1)，也因為首長辦公區(qū)域，居住、治安品質都是城市首選。在高雄，首選居家置產區(qū)域當然就是高雄市政府所在的苓雅區(qū)的「行政首善特區(qū)」。
全臺行政特區(qū)房價穩(wěn)健上漲，高雄苓雅行政首善特區(qū)還有補漲空間
「3特色」行政特區(qū)居家安全
根據(jù)警政人士私下透露，一般來說，行政首長辦公、居家方圓範圍車程3分鐘以內的區(qū)域都是「重點防護」治安範圍，以高雄市苓雅區(qū)四維行政中心為例，這個範圍之內也形成「居家安全防護網」，根據(jù)高雄各行政區(qū)域每平方公里居住人口密度與警察局數(shù)量比例統(tǒng)計，市政府所在的苓雅區(qū)擁有8間警局/派出所，次於三民區(qū)的13間、左營區(qū)的9間，但若仔細觀察警局分布圖，則可以發(fā)現(xiàn)2大特色：(1)近鄰高雄市政府「3分鐘車程重點防護」的警局/派出所，高達7間之多，(2)行政區(qū)每平方公里的人口密度，與每間警局服務的人口數(shù)相當，居高雄行政區(qū)第一位，轄區(qū)警力充沛(表2)。(3)區(qū)域擁有高雄市立文化中心，鄰近居住的文教氣息較高，生活與居住禮節(jié)具備一定水準，容易達到「里仁為美」的居住環(huán)境。顯見「行政首善特區(qū)」治安維護高密度集中的特性，也形成了區(qū)域居家安全防護。
高雄「行政首善特區(qū)」打造居家安全防護場域
「行政首善特區(qū)」4優(yōu)勢、3好效應
無論城市如何翻轉，軸心是不會變動，房地產歷史成功經驗所傳授下來的賺錢法則，千萬不要輕忽。買房挑選鄰近「行政首善特區(qū)」的產品，通常獲利都是相當豐厚且穩(wěn)健的。根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，苓雅區(qū)「行政首善特區(qū)」資料方圓1公里內，周圍建案都是「4字頭」，置產買在行政中心附近，享有居家安全、商業(yè)發(fā)達、交通方便、洽公便利的4優(yōu)勢，更重要的是，很多城市行政區(qū)區(qū)都是房地產的重點區(qū)域，具備「好買、好賣、好增值」的3好效應。
豊御-「行政特區(qū)+文化中心」雙優(yōu)勢
以傳田公司位於苓雅區(qū)光華一路的「豊御」建案為例，根據(jù)Google Maps計算標準，距離高雄市政府四維行政中心與面積高達13公頃的高雄市文化中心也各約500公尺，地處高雄雙行政「中心點」位置，具備行政首善特區(qū)宅的地段優(yōu)勢。
