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東森房屋：高雄鹽埕新建案開(kāi)價(jià)飆上5字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-01

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東森房屋指出，目前鹽埕區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的大面積素地相對(duì)有限，加之種種建設(shè)利多的帶動(dòng)，從長(zhǎng)線來(lái)看，區(qū)域房市交易量能繼續(xù)攀高的機(jī)會(huì)很大，目前區(qū)內(nèi)部分預(yù)售案的開(kāi)價(jià)已經(jīng)衝上5字頭，顯見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)鹽埕房市確實(shí)充滿信心。

近年來(lái)在建設(shè)話題的發(fā)酵下，高雄房市表現(xiàn)也令人刮目相看，短短幾年的時(shí)間，鹽埕區(qū)的中古屋平均購(gòu)屋單價(jià)就從1字頭跳上2字頭，漲勢(shì)亮眼(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市鹽埕區(qū)發(fā)展較早期，曾經(jīng)是高雄最繁華的行政區(qū)，雖然隨著都市的發(fā)展與更迭，鹽埕區(qū)日漸式微，不過(guò)近年來(lái)伴隨建設(shè)話題的發(fā)酵，鹽埕區(qū)房市表現(xiàn)也令人刮目相看，短短幾年的時(shí)間，鹽埕區(qū)新成屋單價(jià)就站穩(wěn)2字頭，漲勢(shì)亮眼。對(duì)此，東森房屋高雄鹽埕店王永福襄理指出，鹽埕區(qū)早已今非昔比，如今的鹽埕區(qū)公共建設(shè)良好，交通便利，除在地買盤外，還吸引了不少外出的年輕人回鄉(xiāng)置產(chǎn)，房市前景相當(dāng)值得期待。

東森房屋指出，鹽埕房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低，補(bǔ)漲效應(yīng)會(huì)更加明顯，再加上建設(shè)題材的加持，區(qū)域房市表現(xiàn)自然不俗。先前臺(tái)積電設(shè)廠中油高雄煉油廠的消息一經(jīng)傳出，整個(gè)高雄的房市都開(kāi)始沸騰起來(lái)，鹽埕也因此受惠。而且，除臺(tái)積電設(shè)廠這一利多外，鹽埕區(qū)還有駁二藝術(shù)特區(qū)、高雄流行音樂(lè)中心、大港橋、捷運(yùn)、輕軌等重點(diǎn)建設(shè)，都為當(dāng)?shù)胤渴性鎏砹瞬簧倌芤?jiàn)度。依據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心統(tǒng)計(jì)，2022年上半年鹽埕區(qū)的平均鑑估值達(dá)881萬(wàn)元，相較於2021年、2021年同期的751.9萬(wàn)元，增加了129.1萬(wàn)元，成長(zhǎng)幅度接近兩成，鹽埕區(qū)房市熱度之高可見(jiàn)一斑。

對(duì)於購(gòu)屋民眾的置產(chǎn)建議，東森房屋指出，由於鹽埕區(qū)開(kāi)發(fā)較早期，區(qū)內(nèi)建物屋齡普遍較高，目前區(qū)內(nèi)屋齡在15年以下的電梯大樓，單價(jià)普遍落在每坪23~28萬(wàn)上下，更適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的換屋族、退休族購(gòu)置。而對(duì)於口袋不深的小資族、首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，區(qū)內(nèi)也有很多高CP值的中古屋可供選擇，目前區(qū)內(nèi)屋齡超過(guò)15年的中古大樓，單價(jià)普遍落在每坪16~22萬(wàn)上下，總價(jià)750萬(wàn)左右就能買到三房的電梯大樓，與周邊左營(yíng)區(qū)、鼓山區(qū)等精華區(qū)相比，相當(dāng)具有競(jìng)爭(zhēng)力，甚至還吸引了不少看好區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的北漂青年回鹽埕買房。

至於鹽埕區(qū)房市前景，東森房屋表示，雖然2022年在升息、疫情、政府打炒房等房市黑天鵝的影響下，區(qū)域交易量確實(shí)有小幅下滑的跡象，但由於很多屋主的持有成本並不高，不會(huì)輕易降價(jià)求售，目前區(qū)域房?jī)r(jià)仍相當(dāng)穩(wěn)健。另外，目前區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的大面積素地相對(duì)有限，加之種種建設(shè)利多的帶動(dòng)，從長(zhǎng)線來(lái)看，區(qū)域房市交易量能繼續(xù)攀高的機(jī)會(huì)很大，目前區(qū)內(nèi)部分預(yù)售案的開(kāi)價(jià)已經(jīng)衝上5字頭，顯見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)鹽埕房市確實(shí)充滿信心。