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- 東森房屋指出，目前鹽埕區(qū)內(nèi)可供開發(fā)的大面積素地相對有限，加之種種建設(shè)利多的帶動，從長線來看，區(qū)域房市交易量能繼續(xù)攀高的機會很大，目前區(qū)內(nèi)部分預(yù)售案的開價已經(jīng)衝上5字頭，顯見市場對鹽埕房市確實充滿信心。
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近年來在建設(shè)話題的發(fā)酵下，高雄房市表現(xiàn)也令人刮目相看，短短幾年的時間，鹽埕區(qū)的中古屋平均購屋單價就從1字頭跳上2字頭，漲勢亮眼(圖/東森房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄市鹽埕區(qū)發(fā)展較早期，曾經(jīng)是高雄最繁華的行政區(qū)，雖然隨著都市的發(fā)展與更迭，鹽埕區(qū)日漸式微，不過近年來伴隨建設(shè)話題的發(fā)酵，鹽埕區(qū)房市表現(xiàn)也令人刮目相看，短短幾年的時間，鹽埕區(qū)新成屋單價就站穩(wěn)2字頭，漲勢亮眼。對此，東森房屋高雄鹽埕店王永福襄理指出，鹽埕區(qū)早已今非昔比，如今的鹽埕區(qū)公共建設(shè)良好，交通便利，除在地買盤外，還吸引了不少外出的年輕人回鄉(xiāng)置產(chǎn)，房市前景相當(dāng)值得期待。
東森房屋指出，鹽埕房價基期相對較低，補漲效應(yīng)會更加明顯，再加上建設(shè)題材的加持，區(qū)域房市表現(xiàn)自然不俗。先前臺積電設(shè)廠中油高雄煉油廠的消息一經(jīng)傳出，整個高雄的房市都開始沸騰起來，鹽埕也因此受惠。而且，除臺積電設(shè)廠這一利多外，鹽埕區(qū)還有駁二藝術(shù)特區(qū)、高雄流行音樂中心、大港橋、捷運、輕軌等重點建設(shè)，都為當(dāng)?shù)胤渴性鎏砹瞬簧倌芤姸取Ｒ罁?jù)財團法人金融聯(lián)合徵信中心統(tǒng)計，2022年上半年鹽埕區(qū)的平均鑑估值達881萬元，相較於2021年、2021年同期的751.9萬元，增加了129.1萬元，成長幅度接近兩成，鹽埕區(qū)房市熱度之高可見一斑。
對於購屋民眾的置產(chǎn)建議，東森房屋指出，由於鹽埕區(qū)開發(fā)較早期，區(qū)內(nèi)建物屋齡普遍較高，目前區(qū)內(nèi)屋齡在15年以下的電梯大樓，單價普遍落在每坪23~28萬上下，更適合有一定經(jīng)濟實力的換屋族、退休族購置。而對於口袋不深的小資族、首購族來說，區(qū)內(nèi)也有很多高CP值的中古屋可供選擇，目前區(qū)內(nèi)屋齡超過15年的中古大樓，單價普遍落在每坪16~22萬上下，總價750萬左右就能買到三房的電梯大樓， 與周邊左營區(qū)、鼓山區(qū)等精華區(qū)相比，相當(dāng)具有競爭力，甚至還吸引了不少看好區(qū)域長遠發(fā)展的北漂青年回鹽埕買房。
至於鹽埕區(qū)房市前景，東森房屋表示，雖然2022年在升息、疫情、政府打炒房等房市黑天鵝的影響下，區(qū)域交易量確實有小幅下滑的跡象，但由於很多屋主的持有成本並不高，不會輕易降價求售，目前區(qū)域房價仍相當(dāng)穩(wěn)健。另外，目前區(qū)內(nèi)可供開發(fā)的大面積素地相對有限，加之種種建設(shè)利多的帶動，從長線來看，區(qū)域房市交易量能繼續(xù)攀高的機會很大，目前區(qū)內(nèi)部分預(yù)售案的開價已經(jīng)衝上5字頭，顯見市場對鹽埕房市確實充滿信心。
