【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋過戶後，尾款卻收不到？假買方，真詐欺，落得房財(cái)兩空？民眾出售房屋，如果沒有履約保證，屋主有可能面臨收不到尾款，甚或是不肖人士假裝要購(gòu)屋，卻在僅付一部分頭期款後，未付其他款項(xiàng)即迅速辦理過戶等狀況。為提升交易安全，信義房屋與安信建經(jīng)率先研發(fā)出能夠保障不動(dòng)產(chǎn)交易金流的「買賣價(jià)金履約保證」制度，並提供透過信義房屋成交的會(huì)員免手續(xù)費(fèi)的優(yōu)惠，希望降低不動(dòng)產(chǎn)賣賣過程中的交易風(fēng)險(xiǎn)。
 
曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方，看準(zhǔn)自售房屋的屋主，提出要以優(yōu)於市場(chǎng)行情的價(jià)格購(gòu)屋，但卻僅支付1、2成簽約款項(xiàng)，騙取屋主信任，拿到印鑑、權(quán)狀等文件，交給自己配合的代書迅速將房屋過戶；待過戶之後，屋主沒有再拿到任何售屋價(jià)款，但房子所有權(quán)已經(jīng)易主，落得房財(cái)兩空。早期也曾時(shí)有所聞，屋主信任買方，將房子所有權(quán)過戶給對(duì)方後，買方卻不願(yuàn)意支付尾款，雙方衍生糾紛。
 
為解決房屋交易過程可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，履約保證制度應(yīng)運(yùn)而生，由建經(jīng)公司和銀行合作，開設(shè)一個(gè)履約保證的專門帳戶，負(fù)責(zé)保管購(gòu)屋價(jià)金。其中，信義房屋的履約保證，也是業(yè)界唯一由資本額約千億的銀行擔(dān)任保證人(玉山銀行)，而非由沒有最低資本額限制的建經(jīng)公司擔(dān)任保證人，對(duì)消費(fèi)者實(shí)質(zhì)保障最高。
 
對(duì)賣方而言，簽約後，售屋款全數(shù)交付履約保證專戶管理，由銀行提供售屋款的保障；而如果遇到買方違約不買，則會(huì)結(jié)算價(jià)款後，交由賣方?jīng)]收違約金；同時(shí)，透過履約保證制度，第三方機(jī)構(gòu)也會(huì)確認(rèn)買方申貸銀行核準(zhǔn)房貸的情況，確認(rèn)貸款額度足夠支付尾款、撥款程序無異狀，才會(huì)開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶程序，讓賣方尾款獲得保障。
 
信義房屋也表示，一般坊間履約保證服務(wù)，會(huì)收取「成交總價(jià)萬分之六」的手續(xù)費(fèi)，由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半，但透過信義房屋成交的消費(fèi)者，可以免費(fèi)享用履約保證服務(wù)。提醒買賣雙方，履約保證機(jī)制能有效預(yù)防及避免交易風(fēng)險(xiǎn)，如果民眾有買賣不動(dòng)產(chǎn)的需求，建議仍應(yīng)搭配履保服務(wù)，更能確保交易安全。