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- 內(nèi)湖房價(jià)鬆動(dòng)了？有社區(qū)實(shí)價(jià)登錄賠售745萬，內(nèi)湖出現(xiàn)賠售交易！專家：少數(shù)個(gè)案，屋主心態(tài)還是很硬
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根據(jù)全國不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)實(shí)價(jià)登錄資訊，發(fā)現(xiàn)近3~4個(gè)月來歷次轉(zhuǎn)手的交易雖多數(shù)皆有1~2成不等的獲利，但市場開始出現(xiàn)平盤或認(rèn)賠出場的交易(圖/全國不動(dòng)產(chǎn))
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近來房市風(fēng)向轉(zhuǎn)冷，成交量明顯趨緩，但房價(jià)仍未明顯鬆動(dòng)，根據(jù)全國不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)實(shí)價(jià)登錄資訊，發(fā)現(xiàn)近3~4個(gè)月來歷次轉(zhuǎn)手的交易雖多數(shù)皆有1~2成不等的獲利，但市場開始出現(xiàn)平盤或認(rèn)賠出場的交易，如8~10月就有5筆賠售78~745萬不等的揭露。全國不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)加盟店店長吳俊龍分析，這些賠售社區(qū)多數(shù)為買在前一波高點(diǎn)的屋主因個(gè)人資金需求認(rèn)賠殺出，市場上屋主普遍姿態(tài)仍相當(dāng)強(qiáng)硬，是否願(yuàn)意讓利仍須看接下來央行升息態(tài)度。
全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，觀察內(nèi)湖近3~4個(gè)月實(shí)價(jià)揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進(jìn)場、2022年9月4050萬元脫手，認(rèn)賠745萬元；另外康寧路一段在2022年9月亦有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至2300萬元成交，賠售500萬元；位民權(quán)東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年總價(jià)3200萬元，2022年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。另外，行愛路「富特科技大樓」2022年9月小賠88萬元成交，內(nèi)湖路三段「安縵莊園」也讓利78萬元，皆算是小賠出場。
全國不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)加盟店店長吳俊龍分析，觀察這些賠售交易，前屋主多數(shù)買在前一波房價(jià)高點(diǎn)，持有成本相對高，一旦社區(qū)賣壓較高，又碰上個(gè)人資金需求，較願(yuàn)意賠售讓利，如此次出現(xiàn)價(jià)差745萬元的「Victor嘉醴」，目前市場上待售物件就逾10戶，社區(qū)有近1成產(chǎn)品都在求售中，前一手屋主又在2013年高點(diǎn)購入，因此有較大讓利空間。
另外，全國不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)加盟店店長吳俊龍指出，賠售500萬元的康寧路一段老公寓享湖光市場商圈店面效益，前一手屋主在2012年取得，當(dāng)時(shí)價(jià)格也創(chuàng)在地天花板行情，近幾年房價(jià)上揚(yáng)仍未有超過此價(jià)格行情出現(xiàn)，因此有賠售交易並不意外。至於認(rèn)賠220萬元的「第一人稱」為住辦混和產(chǎn)品，享辦公收租效益，前屋主持有8年來享穩(wěn)定租金報(bào)酬，其實(shí)成交價(jià)格也不低，不算真的賠售殺出。
綜觀目前內(nèi)湖市場上賠售交易，全國不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)加盟店店長吳俊龍分析，多數(shù)還是平盤或小幅讓利，且個(gè)案數(shù)少、為屋主個(gè)人資金需求，整體市場上賣方仍不願(yuàn)意降價(jià)，甚至還逆勢再向上開出高價(jià)，在買方不願(yuàn)意追價(jià)的情況下，買賣雙方陷入膠著，也導(dǎo)致成交買氣銳減。展望後市發(fā)展，賣方心態(tài)是否鬆動(dòng)，須看政府升息態(tài)度，若再度升息，則外圍郊區(qū)將有機(jī)會(huì)下修，而內(nèi)科、捷運(yùn)周邊低總價(jià)住宅價(jià)格較具支撐力。
內(nèi)湖區(qū)近期實(shí)價(jià)登錄賠售交易
