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買房苦!房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力由「略低」降為「偏低」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2022-12-30

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2022年第3季房貸負(fù)擔(dān)率全國(guó)上升0.93％

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，本季全國(guó)房貸負(fù)擔(dān)率為40.55％，較上季上升0.93％，較2021年同季上升3.65％，房貸負(fù)擔(dān)率首度超過40％，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力由「略低」下降為「偏低」等級(jí)。

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2022年12月30日發(fā)布2022年第3季全國(guó)及6都房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)。內(nèi)政部表示，房貸負(fù)擔(dān)率主要為計(jì)算中位數(shù)所得家庭購買住宅時(shí)，其每月支付房貸金額占中位數(shù)家戶可支配所得之比率，以呈現(xiàn)家戶房貸負(fù)擔(dān)情形。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，本季全國(guó)房貸負(fù)擔(dān)率為40.55％，較上季上升0.93％，較2021年同季上升3.65％，房貸負(fù)擔(dān)率首度超過40％，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力由「略低」下降為「偏低」等級(jí)。

內(nèi)政部指出，本季全國(guó)中位數(shù)住宅價(jià)格自上季850萬元上升至860萬元，使負(fù)擔(dān)率增加0.47％；加上五大銀行平均購屋貸款利率由1.592％上升至1.721％，使負(fù)擔(dān)率略增0.49％；另中位數(shù)家戶可支配所得部分，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負(fù)擔(dān)率減少0.03％。整體而言，本季全國(guó)房貸負(fù)擔(dān)率季增0.93％，主要是受到購屋貸款利率及中位數(shù)住宅價(jià)格上升影響。

內(nèi)政部指出，本季全國(guó)中位數(shù)住宅價(jià)格自上季850萬元上升至860萬元，使負(fù)擔(dān)率增加0.47％

在本季6都房貸負(fù)擔(dān)率部分，臺(tái)北市及新北市房貸負(fù)擔(dān)率為67.07％及53.66％，較上季上升0.95％及1.25％，均為房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力「過低」等級(jí)；臺(tái)中市為46.96％、臺(tái)南市為40.16％，較上季上升1.42％及1.90％，為房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力「偏低」等級(jí)，其中臺(tái)南市部分為首度超過40％；高雄市及桃園市則分別為37.49％及33.04％，為房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力「略低」等級(jí)。

此外，其他14縣市房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力部分，屬於「可合理負(fù)擔(dān)」等級(jí)有雲(yún)林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級(jí)有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺(tái)東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個(gè)縣市。

內(nèi)政部提醒，購屋貸款為長(zhǎng)期支出負(fù)擔(dān)，央行從2022年3月起已連續(xù)4季升息，累計(jì)升息幅度為0.625％，民眾在購屋時(shí)仍須審慎評(píng)估整體利率調(diào)升，對(duì)於未來還款負(fù)擔(dān)的影響。