市場快訊

永慶房屋 12月業(yè)績「月增2％、年減32％」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-30

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誠意讓利促成交！12月全臺交易量月增2％、年減32％

房市多頭已盡，近5成消費(fèi)者普看跌未來房價，加上2023年有經(jīng)濟(jì)情勢、房市政策、市場超額供給與總統(tǒng)大選4大變數(shù)影響下，房市表現(xiàn)不容樂觀

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全球與臺灣經(jīng)濟(jì)展望下修，市場看待2023年經(jīng)濟(jì)景氣看法普遍較2022年更為悲觀，而國內(nèi)景氣燈號亮出象徵低迷的藍(lán)燈，創(chuàng)下13年半來新低，國內(nèi)消費(fèi)者信心再度創(chuàng)下金融海嘯以來新低，讓民眾購屋態(tài)度趨於審慎、觀望。不過，在平均地權(quán)條例初審?fù)ㄟ^，市場普遍認(rèn)為房市多頭已盡的氛圍下，部分屋主心態(tài)軟化，誠意讓利促成交，讓2022年12月全臺房市交易量較11月小增2％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)集團(tuán)內(nèi)交易系統(tǒng)：12月七大都會區(qū)區(qū)除了高雄較11月持平外，其餘六大都會區(qū)均量增，臺北量增3％，新北成長5％，桃園微增1％，新竹縣市量增2％，臺中成長4％，臺南量增3％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年歷經(jīng)全球貨幣緊縮、升息與經(jīng)濟(jì)景氣下滑、兩岸關(guān)係出現(xiàn)變數(shù)等衝擊，民眾對於房市未來表現(xiàn)的預(yù)期已出現(xiàn)改變，讓有意購屋的民眾趨保守觀望，觀察12月看屋量與11月相當(dāng)，顯示民眾看屋仍積極，但期待價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長。而12月中下旬平均地權(quán)條例修法初審?fù)ㄟ^，加上房市轉(zhuǎn)弱已成市場共識，部分屋主對於市況降溫與國內(nèi)外情勢不樂觀相當(dāng)有感，逐漸認(rèn)清事實(shí)，心態(tài)軟化，願意小幅讓價，降價換成交，讓買賣雙方價格認(rèn)知達(dá)成共識，這正是12月交易量較11月小幅增加2％的主因。

若與2021年12月同期相比，陳金萍指出，全臺月減32％，觀察七大都會區(qū)市況，臺北量縮24％，新北減少28％，桃園量縮20％，新竹縣市大減43％最多，臺中量縮34％，臺南與高雄分別量縮30％與37％，顯示房市買氣降溫明顯。

陳金萍說明，2022年與2021年的政經(jīng)局勢大不相同，在全球貨幣緊縮、升息影響，資金潮退場，加上全球經(jīng)濟(jì)展望下修的狀況下，民眾對於經(jīng)濟(jì)前景悲觀看待。而國內(nèi)央行2022年4度升息，全年已升息2.5碼，利息支出有感增加，改變民眾對於房市後市的預(yù)期，2022年12月全臺房市交易量較去年同期減少32％，已是連續(xù)5個月交易量年減幅超過3成，顯示下半年買氣低量盤整。

陳金萍提醒，根據(jù)2023Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出，房市多頭已盡，近5成消費(fèi)者普看跌未來房價，加上2023年有經(jīng)濟(jì)情勢、房市政策、市場超額供給與總統(tǒng)大選4大變數(shù)影響下，房市表現(xiàn)不容樂觀，此外，2023年仍有再度升息的可能，都將衝擊民眾購屋意願，建議有意售屋的屋主，適度讓利、降價，成交機(jī)會將大增。