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2022年買賣移轉(zhuǎn)年交易量創(chuàng)3年新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-03

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六都會(huì)區(qū)分別公布2022年12月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為21,017棟。

年底交屋潮挹注！六都2022年12月交易量月增13.2％，2022年全年交易量年減8.8％，創(chuàng)三年來(lái)新低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

年底交屋潮挹注！六都2022年12月交易量月增13.5％，2022年全年交易量年減9.0％，創(chuàng)三年來(lái)新低

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2022年12月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為20,754棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，12月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增13.5％，六大都會(huì)區(qū)均較11月量增，其中，臺(tái)北市月增5.9％，新北市月增17.7％，桃園市月增14.2％，臺(tái)中市成長(zhǎng)21.3％，臺(tái)南市月增8.6％，高雄市月增2.0％。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個(gè)月左右的時(shí)間差，因此12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映11月至12月初的市況，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道放緩，消費(fèi)者信心疲軟，民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望保守，房市已出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，不過(guò)，不少建商為了節(jié)省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現(xiàn)月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及臺(tái)中南屯、南區(qū)、太平、清水等，以及臺(tái)南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區(qū)域都有不少新屋交屋，讓六大都會(huì)區(qū)交易量表現(xiàn)均較11月亮眼。

另與2021年年12月相比，六都2022年12月交易量年減25.1％；其中臺(tái)北市年減26.2％，新北市年減28.1％，桃園市年減21.7％，臺(tái)中市年減8.8％，臺(tái)南市年減26.5％，高雄市年減42.5％，六大都會(huì)區(qū)較2021年同期皆大幅量縮，除了臺(tái)中市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定外，其餘五大都會(huì)區(qū)量縮幅度均超過(guò)二成，高雄市更是減少逾四成最多。陳金萍指出，2021年12月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)2021年單月最高，達(dá)27,717棟，受惠於疫情趨緩、資金潮加持，同時(shí)還有交屋潮挹注下，交易量在12月達(dá)到高峰，也墊高2021年基期，但2022年全球政經(jīng)局勢(shì)出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)變，房市交易自下半年逐步降溫，交易量表現(xiàn)明顯低於2021年。

進(jìn)一步觀察2022年全年六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，陳金萍表示，六都整體交易量合計(jì)為243,633棟，與2021年減9.0％；其中僅臺(tái)中市較2021年成長(zhǎng)，年增2.0％，其餘五都均較2021年衰退，臺(tái)北市年減7.4％，新北市年減11.9％，桃園市年減6.8％，臺(tái)南市年減13.7％，高雄市年減17.3％，新北市、臺(tái)南市、高雄市均年減逾一成，量縮最為明顯。不過(guò)，若從歷年全年交易量來(lái)觀察，臺(tái)南市2022年的交易量仍是近九年來(lái)第3高，而臺(tái)中市則逆勢(shì)成長(zhǎng)，2022年全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)依舊創(chuàng)近九年新高，交易表現(xiàn)是六都之最。

陳金萍補(bǔ)充，觀察2022年下半年的交易市況，累計(jì)1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長(zhǎng)，但隨後累計(jì)至9月、10月，則再度呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4％增至1-10月的4.4％，到11月累計(jì)交易量年減幅更擴(kuò)大至7.0％，負(fù)成長(zhǎng)幅度逐步加大，全年量縮9.0％，是近六年來(lái)首次衰退，同時(shí)也將是近三年來(lái)最低量。

陳金萍提醒，全球經(jīng)濟(jì)面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)，股匯市也持續(xù)震盪，民眾普遍看壞今年經(jīng)濟(jì)景氣，而國(guó)內(nèi)消費(fèi)者信心也創(chuàng)下金融海嘯以來(lái)新低紀(jì)錄，加上國(guó)內(nèi)四度升息對(duì)房貸利率推升有感，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)更為吃重，讓民眾認(rèn)為房市多頭已到盡頭，即使購(gòu)屋需求不減，但出價(jià)轉(zhuǎn)趨審慎保守，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價(jià)，才有加速成交的機(jī)會(huì)。