【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最近幾年在臺商回流、大廠設(shè)廠等利多因素的加持下，大新竹地區(qū)儼然成為全臺房市一級戰(zhàn)區(qū)，不僅竹北、竹市東區(qū)等精華地段房價突飛猛進，就連偏鄉(xiāng)的房價也漲勢驚人。依據(jù)實價登錄披露，新竹縣新豐鄉(xiāng)明新一街「富宇明星匯」某屋主於2019年10月以總價616萬購入一間預(yù)售屋，並於2020年10月以總價630萬將該預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓他人，到了2022年7月，該物件再次轉(zhuǎn)手，本次交易的總價達到1137萬，該物件3年間先後經(jīng)歷2次易主，身價暴增521萬元，漲幅高達85％，而且該物件本次交易單價為每坪37.1萬元，也是目前實價登錄揭露的新豐鄉(xiāng)住宅最高交易單價。  
 
對此，東森房屋新豐中興加盟店店長陳立翔表示，「富宇明星匯」於2021年底建成，規(guī)劃為2-3房的中小坪數(shù)剛需住宅，該案鄰近湖口工業(yè)區(qū)、臺元科學(xué)園區(qū)，周邊還有明新科技大學(xué)、松林國小、忠孝國中等學(xué)校，很受家長和就業(yè)族群的歡迎。該社區(qū)預(yù)售期的成交價普遍落在20萬出頭，但最近一兩年隨著新竹房價飆漲，該社區(qū)的成交價基本站穩(wěn)3字頭，而本案正好是在2022年7月、房市高點售出，因此才有單坪37.1萬的表現(xiàn)，近期受房市冷空氣影響，目前該社區(qū)周邊新建案的開價大部分都落在每坪30~35萬之間。  
 
陳立翔表示，新豐鄉(xiāng)位於新竹縣的偏鄉(xiāng)，房價基期相對較低，最近幾年受惠於建設(shè)題材與科技題材的發(fā)酵，除了在地民眾外，也吸引了不少外來的就業(yè)人口入住。以往大多數(shù)民眾都會選擇購買透天厝，但近年來眼看區(qū)域房價飆漲，很多口袋不深的小資族開始把目光投向大樓、華廈等總價更低的集合住宅，而且隨著營建成本的高漲，各大建商也逐漸加大了興建集合住宅的力度。目前區(qū)內(nèi)以三房(含車位)的剛需住宅詢問度最高，這類物件的價格會依屋齡、屋況、地點的不同而產(chǎn)生落差，若是位於明新重劃區(qū)內(nèi)的新建三房，總價普遍要在1千萬上下，若是舊市區(qū)內(nèi)屋齡較高的中古三房，總價大概會落在800萬上下，購屋民眾可以根據(jù)自己的預(yù)算和需求挑選適合的物件。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯指出，雖然從長線來看，伴隨廠商進駐及蛋黃區(qū)人口外溢，新豐鄉(xiāng)的房市也有望同步受惠，但短期內(nèi)大量建商進場推案，導(dǎo)致區(qū)域去化壓力不小，由內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計，2022年Q2新豐鄉(xiāng)的新建餘屋(待售)住宅宅數(shù)為794宅，相較於2021年同期的310宅，增加了484宅，成長幅度高達156.13％，再加上今年房市變數(shù)重重，因此建議屋主切忌盲目樂觀，避免誤判行情而導(dǎo)致交易週期拉長，影響資金回籠的速度。