【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年在臺(tái)商回流、大廠設(shè)廠等利多因素的加持下，大新竹地區(qū)儼然成為全臺(tái)房市一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，不僅竹北、竹市東區(qū)等精華地段房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，就連偏鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)也漲勢(shì)驚人。依據(jù)實(shí)價(jià)登錄披露，新竹縣新豐鄉(xiāng)明新一街「富宇明星匯」某屋主於2019年10月以總價(jià)616萬(wàn)購(gòu)入一間預(yù)售屋，並於2020年10月以總價(jià)630萬(wàn)將該預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓他人，到了2022年7月，該物件再次轉(zhuǎn)手，本次交易的總價(jià)達(dá)到1137萬(wàn)，該物件3年間先後經(jīng)歷2次易主，身價(jià)暴增521萬(wàn)元，漲幅高達(dá)85％，而且該物件本次交易單價(jià)為每坪37.1萬(wàn)元，也是目前實(shí)價(jià)登錄揭露的新豐鄉(xiāng)住宅最高交易單價(jià)。  
 
對(duì)此，東森房屋新豐中興加盟店店長(zhǎng)陳立翔表示，「富宇明星匯」於2021年底建成，規(guī)劃為2-3房的中小坪數(shù)剛需住宅，該案鄰近湖口工業(yè)區(qū)、臺(tái)元科學(xué)園區(qū)，周邊還有明新科技大學(xué)、松林國(guó)小、忠孝國(guó)中等學(xué)校，很受家長(zhǎng)和就業(yè)族群的歡迎。該社區(qū)預(yù)售期的成交價(jià)普遍落在20萬(wàn)出頭，但最近一兩年隨著新竹房?jī)r(jià)飆漲，該社區(qū)的成交價(jià)基本站穩(wěn)3字頭，而本案正好是在2022年7月、房市高點(diǎn)售出，因此才有單坪37.1萬(wàn)的表現(xiàn)，近期受房市冷空氣影響，目前該社區(qū)周邊新建案的開價(jià)大部分都落在每坪30~35萬(wàn)之間。  
 
陳立翔表示，新豐鄉(xiāng)位於新竹縣的偏鄉(xiāng)，房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低，最近幾年受惠於建設(shè)題材與科技題材的發(fā)酵，除了在地民眾外，也吸引了不少外來(lái)的就業(yè)人口入住。以往大多數(shù)民眾都會(huì)選擇購(gòu)買透天厝，但近年來(lái)眼看區(qū)域房?jī)r(jià)飆漲，很多口袋不深的小資族開始把目光投向大樓、華廈等總價(jià)更低的集合住宅，而且隨著營(yíng)建成本的高漲，各大建商也逐漸加大了興建集合住宅的力度。目前區(qū)內(nèi)以三房(含車位)的剛需住宅詢問度最高，這類物件的價(jià)格會(huì)依屋齡、屋況、地點(diǎn)的不同而產(chǎn)生落差，若是位於明新重劃區(qū)內(nèi)的新建三房，總價(jià)普遍要在1千萬(wàn)上下，若是舊市區(qū)內(nèi)屋齡較高的中古三房，總價(jià)大概會(huì)落在800萬(wàn)上下，購(gòu)屋民眾可以根據(jù)自己的預(yù)算和需求挑選適合的物件。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯指出，雖然從長(zhǎng)線來(lái)看，伴隨廠商進(jìn)駐及蛋黃區(qū)人口外溢，新豐鄉(xiāng)的房市也有望同步受惠，但短期內(nèi)大量建商進(jìn)場(chǎng)推案，導(dǎo)致區(qū)域去化壓力不小，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年Q2新豐鄉(xiāng)的新建餘屋(待售)住宅宅數(shù)為794宅，相較於2021年同期的310宅，增加了484宅，成長(zhǎng)幅度高達(dá)156.13％，再加上今年房市變數(shù)重重，因此建議屋主切忌盲目樂觀，避免誤判行情而導(dǎo)致交易週期拉長(zhǎng)，影響資金回籠的速度。