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2022全國買賣移轉(zhuǎn)失守32萬棟

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-31

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根據(jù)內(nèi)政統(tǒng)計(jì)月報(bào)最新資料顯示，2022年全國買賣移轉(zhuǎn)量約31.8萬棟，較2021年減少約3萬棟，相當(dāng)於整發(fā)了臺(tái)北市一整年的量能，導(dǎo)致買賣移轉(zhuǎn)年減8.6％，成為近6年首度衰退的一年

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年全國的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，失守32萬棟防線！根據(jù)內(nèi)政統(tǒng)計(jì)月報(bào)最新資料顯示，2022年全國買賣移轉(zhuǎn)量約31.8萬棟，較2021年減少約3萬棟，相當(dāng)於整發(fā)了臺(tái)北市一整年的量能，導(dǎo)致買賣移轉(zhuǎn)年減8.6％，成為近6年首度衰退的一年，顯示2022年在政經(jīng)干擾下，房市買氣已明顯轉(zhuǎn)趨保守。

年減一個(gè)臺(tái)北市！2022年全國買賣移轉(zhuǎn)失守32萬棟，平均地權(quán)修法掀觀望，2023年量能力保30萬棟

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐表示，2022年房市景氣「上下半年兩樣情」，本來上半年還維持往年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權(quán)條例修法等政經(jīng)變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉(zhuǎn)空，也讓全年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)「開高走低」，並跌破32萬棟關(guān)口，寫下近3年來新低量！由於新年的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)混沌，加上平均地權(quán)條例修法過關(guān)後，助長市場(chǎng)的觀望心態(tài)，因此2023年全國的買賣移轉(zhuǎn)量，預(yù)料會(huì)持續(xù)量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。

扣除量能低於千棟的離島縣市後，主要交易熱區(qū)的本島縣市，大致呈現(xiàn)「都會(huì)衰退、蛋白微增」的態(tài)勢(shì)，其中又以新竹市量縮最明顯，年減32.8％，基隆市則異軍突起年增18％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，2022年全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)僅臺(tái)中保持些微正成長，其他都會(huì)量能均衰退，主要是在政經(jīng)衝擊下，都會(huì)區(qū)的投資買盤退卻，加上都會(huì)區(qū)房價(jià)水位高，升息又進(jìn)一步限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群從都會(huì)區(qū)外移到蛋白區(qū)購屋，造成都會(huì)區(qū)與蛋白區(qū)買賣移轉(zhuǎn)量的此消彼漲。

陳定中並分析，能從都會(huì)區(qū)吸納買盤的蛋白區(qū)，除了本身具有低價(jià)優(yōu)勢(shì)外，還有建設(shè)話題帶動(dòng)，比如基隆就有基隆捷運(yùn)的建設(shè)遠(yuǎn)景可期，區(qū)域房市能見度因而提升；另外像年增9.1％的屏東縣，也有高鐵延伸、南科屏東園區(qū)等公建推動(dòng)，所以具備「低價(jià)」與「利多」雙重誘因的蛋白區(qū)段，可說是往後房市的中堅(jiān)份子。