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- 個人出售適用房地合一稅制之土地，其課稅所得之計算係以成交價額減除原始取得成本、相關(guān)必要費用、交易日前3年內(nèi)房地交易損失金額及依土地稅法第30條第1項規(guī)定公告土地現(xiàn)值計算之土地漲價總數(shù)額
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個人出售適用房地合一稅制之土地，其代前地主繳納土地增值稅屬前地主持有期間之土地漲價總數(shù)額，不得列入房地合一稅減除項目
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，個人購入適用房地合一稅制之土地，如約定代原土地所有權(quán)人繳納土地增值稅(土地漲價總數(shù)額X適用之稅率)，嗣出售該土地，屬代繳土地增值稅相對之原土地所有權(quán)人持有期間之土地漲價總數(shù)額，不得列為房地合一稅減除項目，至其代前地主繳納之土地增值稅，得列為取得土地之成本減除。
該局說明，個人出售適用房地合一稅制之土地，其課稅所得之計算係以成交價額減除原始取得成本、相關(guān)必要費用、交易日前3年內(nèi)房地交易損失金額及依土地稅法第30條第1項規(guī)定公告土地現(xiàn)值計算之土地漲價總數(shù)額，該土地漲價總數(shù)額應(yīng)限於個人持有本次交易土地期間之土地漲價總數(shù)額；至其購入土地時，代前地主繳納之土地增值稅，屬前地主出售土地收入之一部分，亦為個人取得土地成本之一部分，得列為成本減除。
該局舉例說明，甲君於2020年6月間買進(jìn)土地1筆，並依買賣契約約定代前地主繳納土地增值稅88萬元，甲君嗣於2022年7月間出售該土地，其於申報房地合一稅時，誤將前地主持有土地期間之土地漲價總數(shù)額290萬元列為減除項目，經(jīng)該局剔除但增列其代前地主繳納之土地增值稅88萬元為成本，調(diào)增課稅所得202萬元(290萬元—88萬元)，並補徵稅額70.7萬元(202萬元Ｘ35％)。
該局呼籲，個人如有出售屬適用房地合一稅制範(fàn)圍之房屋、土地，應(yīng)依規(guī)定計算交易所得或損失，且不論有無應(yīng)納稅額，皆應(yīng)依限申報，以免受罰，若有疑義或不諳稅法規(guī)定，請洽詢各地區(qū)國稅局。
