【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】過去一年受種種利空因素的干擾，全臺(tái)房市交易熱度逐漸降溫，建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)更是出現(xiàn)近六年來的首度衰退，不過，中壢火車站周邊中古屋交易卻依然逆勢(shì)成長(zhǎng)。依據(jù)桃園不動(dòng)產(chǎn)交易e指通資料顯示，中壢火車站周邊中古大樓的平均房?jī)r(jià)從2021年的每坪20.6萬元上漲到2022年的每坪22.8萬元，年漲幅超過1成，且交易件數(shù)也從229件增加到251件，區(qū)域房市交易量能呈現(xiàn)出價(jià)量俱增的趨勢(shì)。對(duì)此，東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業(yè)指出，中壢火車站周邊建設(shè)題材豐沛，未來有望打造成下一個(gè)新板特區(qū)，看好區(qū)域長(zhǎng)線發(fā)展的民眾不妨把握機(jī)會(huì)，超前部署。   
 
東森房屋指出，中壢火車站周邊生活機(jī)能、交通機(jī)能、教育資源都非常完善，近年來桃園市政府也在中壢火車站周邊推出了多項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)，包括：鐵路地下化、桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、中壢火車站與中壢家商周邊都更區(qū)的劃定等，未來中壢火車站將坐擁三鐵共構(gòu)，並將以新板特區(qū)為範(fàn)本，打造成為中壢新的交通樞紐及商業(yè)重心，屆時(shí)區(qū)域房市交易量能勢(shì)必會(huì)再迎來一波不小的上升空間，房?jī)r(jià)甚至有望向附近的青埔特區(qū)靠攏。目前中壢火車站周邊已有新建案的成交價(jià)站上4字頭，顯見市場(chǎng)對(duì)於該區(qū)域的房市發(fā)展的確很有信心。    
 
東森房屋表示，從中壢火車站搭乘臺(tái)鐵僅需40~50分鐘左右就可以抵達(dá)臺(tái)北，因此最近幾年也磁吸了不少雙北通勤族群到此置產(chǎn)，帶動(dòng)區(qū)域住房需求不斷增加，而且近期交通部還宣布即將推出1200元的北北基桃生活圈月票，這一政策對(duì)通勤族群來說更是重要利多。目前海華特區(qū)是中壢火車站周邊交易最熱絡(luò)的區(qū)塊之一，海華特區(qū)緊鄰SOGO百貨，地段精華，區(qū)內(nèi)以屋齡15~25年、總價(jià)800~1500萬左右的2~3房(含車位)中古大樓指名度最高，另外，海華特區(qū)內(nèi)也有不少豪宅指標(biāo)建案可供挑選，買方不乏企業(yè)主、軍公教、醫(yī)師等高收入客群。   
 
東森房屋表示，現(xiàn)階段桃園鐵路地下化及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A22、A23站仍在建設(shè)中，中壢火車站周邊正值交通黑暗期，對(duì)周邊住戶的生活和出行難免會(huì)造成一定影響。但從長(zhǎng)線來看，中壢火車站周邊發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)可觀，的確有機(jī)會(huì)成為下一個(gè)新板特區(qū)，而且目前該區(qū)域的房?jī)r(jià)仍相對(duì)親民、僅為青埔特區(qū)的7~8折左右，因此未來區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)補(bǔ)漲的可能性很高，打算長(zhǎng)期持有或有剛性需求的購屋民眾可以多關(guān)注。