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居住成本高，連住宅管理費(fèi)恐怕「都看漲」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-10

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國內(nèi)房?jī)r(jià)位處歷史高檔，主計(jì)處統(tǒng)計(jì)的租金指數(shù)也續(xù)創(chuàng)新高，近月連社區(qū)住宅的管理費(fèi)指數(shù)也在2023年2月創(chuàng)下新高，反映在這波通膨走勢(shì)之下，各項(xiàng)居住成本幾乎都明顯攀升。

居住成本高，連住宅管理費(fèi)指數(shù)都創(chuàng)新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)房?jī)r(jià)位處歷史高檔，主計(jì)處統(tǒng)計(jì)的租金指數(shù)也續(xù)創(chuàng)新高，近月連社區(qū)住宅的管理費(fèi)指數(shù)也在2023年2月創(chuàng)下新高，反映在這波通膨走勢(shì)之下，各項(xiàng)居住成本幾乎都明顯攀升。

2023年2月主計(jì)處統(tǒng)計(jì)的居住類指數(shù)，其中的住宅管理費(fèi)攀升到102.35，2018年的年指數(shù)為98.14，2021年住宅管理指數(shù)為100，2022年指數(shù)為100.59，2023年前2月指數(shù)突然攀升，2月寫下新高的102.35。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，若是戶數(shù)規(guī)模不多的社區(qū)，可能都已經(jīng)歷過更換物管公司、管理費(fèi)調(diào)漲的過程，甚至是降低一些社區(qū)服務(wù)，例如本來24小時(shí)的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區(qū)為了節(jié)省費(fèi)用的部分措施，加上社區(qū)要維護(hù)與更換設(shè)備只會(huì)越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會(huì)反映到社區(qū)的管理費(fèi)上，以新北市的新社區(qū)為例，規(guī)模不大的社區(qū)大樓，可能每坪管理費(fèi)會(huì)在80元以上。

社區(qū)的物業(yè)管理主要包括對(duì)人、事、物與公共空間的管理服務(wù)，包括家務(wù)服務(wù)、櫃臺(tái)服務(wù)、社區(qū)的活動(dòng)企劃服務(wù)，物業(yè)服務(wù)主要針對(duì)各項(xiàng)事物及公共空間的服務(wù)，包括安全警衛(wèi)、機(jī)電維修、環(huán)保清潔以及行政庶務(wù)等。

曾敬德指出，通常規(guī)模越大的社區(qū)可以提供越多的服務(wù)，受惠戶數(shù)較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會(huì)輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區(qū)，可能基地面積有機(jī)會(huì)達(dá)千坪以上，不僅公設(shè)豐富，社區(qū)公設(shè)空間甚至還能提供簡(jiǎn)餐服務(wù)與用餐環(huán)境，至於高端的產(chǎn)品，有些還會(huì)訴求飯店式服務(wù)來爭(zhēng)取客戶的目光。

不過值得注意的是，有些社區(qū)因?yàn)橘Y金捉襟見拙，可能因此更換物管公司，但社區(qū)又需要馬上可以上手的安全警衛(wèi)，往往會(huì)出現(xiàn)物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現(xiàn)象。