區(qū)域情報(bào)

東森房屋：高雄路竹預(yù)售屋沖上2字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-19

新聞?wù)?/span>

科技大廠加碼投資！在地房仲：路竹預(yù)售屋已經(jīng)衝上2字頭

東森房屋指出，未來捷運(yùn)線路若正式通車，路竹房價(jià)勢必會(huì)再迎來一波可觀的上漲空間，建議看好區(qū)域長線發(fā)展或有剛性需求的購屋民眾可以大膽進(jìn)場(圖為路竹街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年，眾多國內(nèi)外知名科技大廠相繼投資路竹科學(xué)園區(qū)，包括華爾卡、默克、華邦電、大立晶材等，廠商的進(jìn)駐不僅讓路竹乃至整個(gè)高雄市的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，也讓區(qū)域房市能見度快速提升。由實(shí)價(jià)登錄資料顯示，目前路竹區(qū)透天厝的平均購屋總價(jià)約為1161萬元，相較於2019年的994萬元增加了167萬元，成長幅度達(dá)16.8％。對此，東森房屋路竹美美加盟店襄理沈素月表示，路竹雖屬高雄的蛋白區(qū)，但未來隨著科技題材與建設(shè)題材的落實(shí)，區(qū)域房市交易量能繼續(xù)走揚(yáng)的可能性很高，打算在此置產(chǎn)的購屋民眾不妨把握時(shí)機(jī)，提前卡位。

東森房屋表示，路竹位於臺(tái)南與高雄的交界，鄰近臺(tái)17線、國道1號(hào)等設(shè)施，開車僅需20分鐘左右就可以到達(dá)臺(tái)南市中心，區(qū)域交通機(jī)能、生活機(jī)能都相當(dāng)完善。目前路竹房市交易仍以自住族群居多，除在地居民外，近年來，隨著知名大廠紛紛加碼投資路竹科學(xué)園區(qū)，當(dāng)?shù)毓ぷ鲘徫粩?shù)量激增，也因此磁吸了許多周邊縣市的就業(yè)人口到路竹居住，帶動(dòng)區(qū)域住房需求與房市交易量能的增加。而且，鑒於路科就業(yè)人口所帶來的租屋市場，還衍生出了部分「以租養(yǎng)貸」的置產(chǎn)族群，他們專門購置路科周邊的透天厝並改成套房對外出租，如此一來既能享有穩(wěn)定的租金收益，也能坐等未來房產(chǎn)增值的紅利。

東森房屋指出，前兩年建商在路竹推出了不少新建透天的案子，再加上臺(tái)積電設(shè)廠對整個(gè)高雄房市的帶動(dòng)效應(yīng)，使得路竹透天平均購屋總價(jià)被快速墊高，2022年受政府打炒房等房市黑天鵝影響，買方出價(jià)更加保守，而賣方普遍仍對後市發(fā)展頗具信心，在兩方拉鋸之下，路竹高總價(jià)案件成交速度放緩，進(jìn)而導(dǎo)致區(qū)域平均購屋總價(jià)被拉低。但從整體來看，路竹房價(jià)仍然相當(dāng)穩(wěn)健，目前路竹新建透天的價(jià)格普遍落在1300~1600萬左右，而且區(qū)內(nèi)已有預(yù)售華廈的成交單價(jià)衝上2字頭，顯見市場對於路竹房市發(fā)展依舊相當(dāng)認(rèn)可。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，路竹屬於高雄的蛋白區(qū)，房價(jià)基期相對較低，雖然目前路竹的房市熱度仍不及橋頭、楠梓、岡山等地，不過伴隨路竹科學(xué)園區(qū)和岡山路竹延伸線的大力建設(shè)，路竹房市發(fā)展相當(dāng)具有想像空間，區(qū)域房價(jià)有望持續(xù)向周邊其他區(qū)域看齊，尤其未來捷運(yùn)線路若正式通車，區(qū)域交通性能大幅提升，區(qū)域房價(jià)勢必會(huì)再迎來一波可觀的上漲空間，建議看好區(qū)域長線發(fā)展或有剛性需求的購屋民眾可以大膽進(jìn)場，勇敢出價(jià)，爭取早日搭上資產(chǎn)保值與增值的列車。