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  • 經(jīng)濟(jì)前景不明朗、利率升升不息、打炒房導(dǎo)致建商與投資型買方縮手，造成2023年第一季商用不動產(chǎn)與土地買氣均較2022年同期出現(xiàn)大幅落差，其中商用不動產(chǎn)交易額僅150億元、年減幅逾63％；土地買氣更差，僅145億元、年減幅逾73％。
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，2023年民間消費(fèi)力道反彈顯大，應(yīng)把握零售及飯店布局商機(jī)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，2023年民間消費(fèi)力道反彈顯大，應(yīng)把握零售及飯店布局商機(jī)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】經(jīng)濟(jì)前景不明朗、利率升升不息、打炒房導(dǎo)致建商與投資型買方縮手，造成2023年第一季商用不動產(chǎn)與土地買氣均較2022年同期出現(xiàn)大幅落差，其中商用不動產(chǎn)交易額僅150億元、年減幅逾63％；土地買氣更差，僅145億元、年減幅逾73％。
 
依據(jù)高力國際近期發(fā)布「2023年第一季商用不動產(chǎn)及土地投資調(diào)查」，房地產(chǎn)市場明顯吹起寒風(fēng)，土地買氣則比商用不動產(chǎn)還要差，本季僅145億元，為高力國際自有統(tǒng)計(jì)以來的同期第四低，各類型土地成交量均大幅下滑，住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)土地交易額分別為61億元與35億元，均較去年同期大跌8成，而工業(yè)區(qū)用地約有34億元，年減43％。
 
高力國際副董事總經(jīng)理黃正忠指出，在信用管制及升息持續(xù)的雙重壓力下，大幅拉高建商資金成本，再加上民眾購屋觀望，建商購地明顯轉(zhuǎn)趨保守，係土地各類買家中縮手最明顯的，2022年首季出手近356億元獵地，2023年第一季則萎縮至僅有70億元、年減近8成。臺灣六都中以臺中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，對比2022年同期57.8億元、年減幅逾93％。
 
商用不動產(chǎn)方面，高力國際研究部董事梁儀盈表示，2023年首季市場觀望氣氛濃厚，買方多保守以對，商用不動產(chǎn)交易額僅150億元，相較2022年同期大減259億元，更是近3年同期最低。以各類型商用不動產(chǎn)交易現(xiàn)況來看，因有崇越科技年初買入內(nèi)湖廠辦，本季交易額仍由廠辦大樓位居首位，佔(zhàn)整體約42％，而萎縮最明顯的則是辦公室，2023年首季交易額僅20億元出頭，相較2022年同期超過170億元，年萎縮幅度高達(dá)87％，其它像是廠辦、廠房、倉儲、零售與飯店的交易額也是同樣趨勢。
 
觀察本季買方類型，壽險(xiǎn)業(yè)者縮水最明顯，2022年第一季出手超過200億元買樓，但2023年第一季大減至不到20億元，梁儀盈認(rèn)為，除了整體景氣影響，連五度升息，導(dǎo)致保險(xiǎn)業(yè)者最低收益率門檻拉高至2.845％，再加上標(biāo)的難尋，是投資型買方縮手的主因。觀察首季各縣市商用不動產(chǎn)買氣，除臺北市維持一定水準(zhǔn)外，其他五都及新竹縣市都較2022年同期大幅衰退。一般而言，在局勢較動盪的狀態(tài)下，投資眼光回流一線城市是穩(wěn)健的操作，不過由於投資物件較難尋得，且收益率也較難符合要求，而中南部的收益率可能更達(dá)到預(yù)期。
 
高力國際業(yè)主代表服務(wù)部董事黃舒衛(wèi)表示，2023年第一季商用不動產(chǎn)投資市場，金額最高的是崇越購買西湖段預(yù)售辦公大樓，總金額達(dá)54億元，拆算每坪單價(jià)超過90萬元，為目前內(nèi)科最高價(jià)。大內(nèi)科有聚落成熟、機(jī)能完整、產(chǎn)業(yè)前景、建設(shè)利多等優(yōu)勢，一直投資市場的焦點(diǎn)，過去兩年廠辦、商辦的交易都穩(wěn)破百億大關(guān)。指標(biāo)案包括：2020年萬海37.66億購買長虹新世代、網(wǎng)銀國際17.5億購買壹電視；2021年三商美邦34億購買華固智富中心、聯(lián)發(fā)科32.6億購買遠(yuǎn)傳新世紀(jì)資通大樓、威剛以超過40億陸續(xù)購買長虹雲(yún)端；2022年中壽以83.5億標(biāo)得精英電腦、領(lǐng)航家30.7億購買長虹豐匯(已更名為「領(lǐng)航國際廣場」，由高力國際獨(dú)家代理招商租賃)，甚至宏楷投資以40.8億購得宏普新湖二路整棟預(yù)售辦公室。
 
黃舒衛(wèi)進(jìn)一步說明，現(xiàn)在投資人評估範(fàn)圍已經(jīng)從早期最熱門的西湖段、文德段，擴(kuò)及到舊宗段、五期、潭美段，產(chǎn)品也從廠辦、商辦，插旗到土地及預(yù)售案，顯示即便市場逆風(fēng)，但對自用、投資買方來說，內(nèi)科的辦公市場有立即使用及穩(wěn)定收益的誘因，可謂 一枝獨(dú)秀，仍為機(jī)構(gòu)法人或企業(yè)的投資、租賃首選?？春猛顿Y動能及市場需求，高力國際獨(dú)家代理西湖段?杜拜國際金融大樓?7樓整層標(biāo)售及五期?領(lǐng)航國際廣場?招商租賃。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)放緩使得企業(yè)普遍對景氣展望審慎，民間投資擴(kuò)張將趨緩；而2023年在高利率的大環(huán)境下，尤其壽險(xiǎn)業(yè)要求最低收益率已來到2.845％，不動產(chǎn)投資難度將加深，但若有高報(bào)酬優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，投資人仍會出手布局。他也建議賣方應(yīng)趁此時(shí)重新調(diào)整資產(chǎn)組合，且勿過度期待後市，而自用型廠商，例如5G、雲(yún)端運(yùn)算、AI、電動車、綠能、生醫(yī)等下波產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)業(yè)者，以及高資產(chǎn)族群也可趁此時(shí)把握時(shí)機(jī)出價(jià)，儲備資產(chǎn)。若以產(chǎn)品類型來看，高收益率勢必會成為投資人的第一考量；而2023年民間消費(fèi)力道反彈顯大，也應(yīng)把握零售及飯店布局商機(jī)。