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買(mǎi)氣滑落，首季五都移轉(zhuǎn)大減二成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-06

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六都地政局公布3月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與2022年同期相比臺(tái)北市大舉滑落29.5％，其他五都年減幅都超過(guò)1成

【MyGoNews?蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布3月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與2022年同期相比臺(tái)北市大舉滑落29.5％，其他五都年減幅都超過(guò)1成，而統(tǒng)計(jì)六都2023年第一季買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2022年同期相比，則都緊縮2成上下，其中桃園市2023年第一季僅8,190棟，跟2022去年超過(guò)1萬(wàn)棟的移轉(zhuǎn)相比大幅下滑27.8％，臺(tái)北市第一季不到6千棟，年減27.5％。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2023年1月平均地權(quán)條例修正案通過(guò)沒(méi)多久，內(nèi)政部表示限制預(yù)售轉(zhuǎn)售不溯及既往，買(mǎi)方見(jiàn)不到新案拋售潮拉長(zhǎng)觀望期，深怕入手後價(jià)格開(kāi)始修正，不敢貿(mào)然挺進(jìn)，加上2023年春節(jié)時(shí)間長(zhǎng)，儘管3月進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)方增加，但首季工作天數(shù)短，且市場(chǎng)缺乏刺激買(mǎi)方的利多消息，2023年第一季買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅緊縮。

價(jià)高買(mǎi)方驚，北市有感量縮

由於2月工作天數(shù)短，2023年3月六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2月相比明顯增加，但跟2022年同期比仍顯頹勢(shì)，其中臺(tái)北市移轉(zhuǎn)量深跌29.5％，綜觀六都第一季買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，僅新北市破萬(wàn)棟，卻也有24.5％的年減幅，桃園及臺(tái)北降幅最大，桃園市首季僅8,190棟、年減27.8％，臺(tái)北市只有5,677棟、年減27.5％，買(mǎi)氣向來(lái)高昂的臺(tái)中市2023年第一季僅9,870棟、年減22.5％，南二都缺乏科技話(huà)題帶動(dòng)，高雄年減22.3％、臺(tái)南年減19.0％。

郎美囡指出，央行升息循環(huán)不知何時(shí)止步，貸款條件不如過(guò)往，買(mǎi)方不敢輕易出手，尤其臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，購(gòu)屋門(mén)檻高，拉長(zhǎng)買(mǎi)方猶豫期，首季成交量在低水位，此外，從各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察，前幾年新案成交熱區(qū)有交屋量挹注，惟量體並不大，如臺(tái)中市北屯區(qū)第一季共1,296棟，佔(zhàn)臺(tái)中市整體13.1％，但西屯區(qū)及南屯區(qū)3月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)低於2月份，桃園市3月份以桃園區(qū)、中壢區(qū)及龜山區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)最多，不過(guò)跟2022年單月可上看8百棟相比仍屬低點(diǎn)，也顯示房?jī)r(jià)未出現(xiàn)區(qū)域性鬆動(dòng)，買(mǎi)方拉長(zhǎng)猶豫期，成交量難見(jiàn)春暖花開(kāi)。

政策影響決策，買(mǎi)賣(mài)雙方磨合

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，2023年房市狀態(tài)為價(jià)不降、量不來(lái)，尤其央行2022年連續(xù)升息後，已有部分族群房貸利率破2％，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)力被壓縮，且政府打炒房態(tài)度不變，讓買(mǎi)方更為期待價(jià)格修正，導(dǎo)致成交不易突破。