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臺北「這三區(qū)」大樓均價比公寓貴逾三成五

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-13

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臺北這三區(qū)，大樓平均單價比公寓貴逾三成五！中山區(qū)公寓行情看俏！單價水準與大樓差不到兩成

實價登錄資料顯示，信義區(qū)公寓和大樓的平均單價分別為65.8萬元和92萬元，單價差幅高達39.7％，為臺北市12個行政區(qū)中差幅最高者。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】公寓價格往往比大樓來得實惠，但是在不同行政區(qū)之間，兩種產(chǎn)品的價格差異也會有所不同。永慶房屋統(tǒng)計臺北市12個行政區(qū)近一年公寓和大樓的平均單價和價差幅度，其中信義區(qū)、士林區(qū)、萬華區(qū)，大樓產(chǎn)品的單價均比公寓貴上38％以上；反之，中山區(qū)、北投區(qū)、松山區(qū)，大樓和公寓類型產(chǎn)品的單價差距幅度較小，約在兩成上下。

信義、士林、萬華 公寓較大樓更實惠！

根據(jù)資料顯示，信義區(qū)公寓和大樓的平均單價分別為65.8萬元和92萬元，單價差幅高達39.7％，為臺北市12個行政區(qū)中差幅最高者。其次為士林區(qū)，公寓和大樓的平均單價分別為51.7萬元和71.9萬元，差幅達39.1％。第三名則是萬華區(qū)，差幅為38.8％。顯示這三個區(qū)域內(nèi)，公寓產(chǎn)品較大樓更顯實惠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，信義區(qū)和士林區(qū)因幅員遼闊，區(qū)域內(nèi)開發(fā)程度不一，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品多元、價格落差亦大的現(xiàn)象。信義區(qū)是臺北市重要的金融、商業(yè)和政治中心，因此有不少豪宅、高價大樓坐落此處。但在信義區(qū)中，象山、永春、吳興街等處，也有許多平價的公寓產(chǎn)品，使得信義區(qū)的公寓和大樓價差幅度位居臺北市第一。士林區(qū)狀況亦同，士林、天母有不少豪宅大樓之外，但在天母、捷運沿線之外的地方，也有諸多平價的公寓產(chǎn)品可供選擇。

而萬華區(qū)則因開發(fā)早，區(qū)域內(nèi)屋齡多超過40年，為臺北市12個行政區(qū)中老屋佔比最高的區(qū)域之一。老舊房屋在房價上有其不利因素，再加上在地大樓產(chǎn)品相對稀少搶手，造成該區(qū)域大樓和公寓單價落差較大的情況。有意在這三個行政區(qū)購屋的民眾，若是預(yù)算有限，也許可以考慮低公設(shè)比、室內(nèi)居住空間較大，CP值更高的公寓產(chǎn)品！

區(qū)域內(nèi)均精華 中山、松山公寓大樓價差幅度小

至於臺北市12行政區(qū)之中，公寓和大樓平均單價差幅最小者，分別是中山區(qū)的19.2％、松山區(qū)的21.7％和北投區(qū)的21.4％。三個行政區(qū)的差幅均在兩成上下，相較其他行政區(qū)動輒三成上下的價格落差，明顯和緩。

陳金萍解釋，中山區(qū)和松山區(qū)均位於臺北市的精華地段，行政區(qū)內(nèi)的住宅環(huán)境條件相對均質(zhì)，使得大樓和公寓價格雙雙起漲，差幅有限。部分區(qū)域例如民生社區(qū)，甚至因為其獨特的社區(qū)氛圍、低人口密度特色，在房市中反而成為炙手可熱的物件。而北投區(qū)則因位於臺北市邊緣地帶，房價相對便宜，使得公寓和大樓產(chǎn)品的價格差距不大。有意在這三個行政區(qū)入手房屋的民眾，若是購屋資金仍有餘裕，不妨多加一點預(yù)算，就能入主大樓住宅！

陳金萍提醒，公寓和大樓產(chǎn)品有各自的優(yōu)勢特色，分別吸引不同需求的民眾。例如公寓常常因其公設(shè)比低、可使用空間大，以及房屋單價較為實惠等因素，吸引許多在意使用空間的消費者購入。而大樓類型產(chǎn)品因備有電梯、公設(shè)齊全，大多也備有提供代收信件包裹、垃圾清運等服務(wù)，而受到民眾的青睞。消費者應(yīng)審慎考量自身住居需求，選擇最適合自己的房屋類型，才能住得開心、住得長久。