市場快訊

資金+通膨+升息！房價看法多空僵局

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-20

新聞摘要

資金回流+通膨預期+升息放緩！房價看法多空僵局！房價看回不回，七都房價仍有小漲走勢！超越新北！新竹預售屋中位數(shù)高達1772萬元，名列第二

永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，本季房價看法呈現(xiàn)多空僵局。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)永慶房屋2023第三季網(wǎng)路會員調(diào)查，全臺認為房價看漲比例增加5個百分點至34％，看跌的比例較上季減少7個百分點至33％(圖一)，連二季下降，而認為房價持平的比例也有33％，形成三方鼎立的局面。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，各國央行雖持續(xù)貨幣緊縮政策，但升息腳步放緩，而消費者也認為通膨難以改善的預期，加上近期資金回流、臺股明顯上漲，讓消費者認為房價不易下跌，不過，另一方面，在全球經(jīng)濟展望不佳，且烏俄戰(zhàn)爭未歇，地緣政治風險難除，讓三分之一的消費者看跌房價，本季房價看法呈現(xiàn)多空僵局。

圖一_2023年第三季全臺消費者對房價趨勢的看法

Ø 資金回流+通膨預期+升息放緩！ 房價看法多空僵局！
Ø 全球經(jīng)貿(mào)動能趨緩、國內(nèi)經(jīng)濟展望下修！ 九成消費者認為景氣難回溫

那麼，消費者對於2023年第三季國內(nèi)經(jīng)濟景氣的看法為何(圖二)？調(diào)查結(jié)果顯示，90％消費者認為國內(nèi)經(jīng)濟景氣難回溫。陳賜傑說明，2023年以來，全球經(jīng)貿(mào)動能趨緩，國內(nèi)出口已連九黑，國內(nèi)經(jīng)濟僅靠內(nèi)需，央行也下修2023年國內(nèi)經(jīng)濟成長率僅1.72％，難保2，而民間投資也沒有轉(zhuǎn)好跡象，讓消費者保守看待2023年第三季經(jīng)濟景氣。

圖二_消費者認為2023年第三季景氣表現(xiàn)的看法

Ø 63％消費者認為2023年還會繼續(xù)升息！
Ø 升息預期趨緩！ 66％消費者預估國內(nèi)全年升息半碼

陳賜傑說明，美國聯(lián)準會(FED)為抑制美國國內(nèi)持續(xù)高漲的通膨，自2022年初至2023年3月止，升息幅度達18碼之多，6月暫停升息，而國內(nèi)央行自2022年開始到現(xiàn)在共升3碼，市場普遍預期6月央行暫停升息機率高，對於升息的預期已放緩。本次也針對國內(nèi)升息的議題進行調(diào)查，期間為5月中至5月底，在央行理監(jiān)事會議前，可以觀察消費者對於國內(nèi)再度升息的預期。

那麼，消費者如何看待國內(nèi)的升息步調(diào)呢？陳賜傑指出，根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，63％消費者認為2023年還會再度升息，雖國內(nèi)通膨狀況不若美國嚴重，但為打擊通膨與降低臺美利差，也有跟美國利率連動的壓力，不過升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對2023年的升息幅度做了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示(圖三)，66％消費者認為全年升息幅度為半碼，顯示消費者認為央行再升息幅度有限，比對6月央行理監(jiān)事會議決議維持利率不變，也算是符合消費者期待。

圖三_消費者預期2023年底前還會升息幾碼

Ø 炒房嚴重嗎？ 近九成消費者認為臺灣房地產(chǎn)炒作嚴重
Ø 「平均地權(quán)條例」修法即將上路！ 69％消費者認為不影響購買預售屋意願

消費者對於炒房的意見也納入本次調(diào)查內(nèi)容，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，89％消費者認為臺灣房地產(chǎn)市場的炒作嚴重(圖四)；而在平均地權(quán)條例修法於2023年1/9三讀通過後，各子法也陸續(xù)預告蒐集各方意見，預計將於7/1正式上路實施。那麼，修法通過是否會影響消費者購買預售屋的意願呢？陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，58％消費者認為沒有影響，甚至有11％消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優(yōu)勢，仍受到消費者青睞；加上「平均地權(quán)條例」修法上路後，的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，房市回歸正常供需，讓自住、長期置產(chǎn)民眾樂於進場。