【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行2023年6月16日針對(duì)個(gè)人第二套房貸成數(shù)限縮，造成市場(chǎng)上的話題，信義房屋針對(duì)官網(wǎng)使用者調(diào)查顯示，約有17％受訪者表示影響很大，但有44％表示首購(gòu)沒(méi)影響，有11％會(huì)以配偶名義購(gòu)屋貸款，沒(méi)影響，17％則表示自備款成數(shù)夠，若由調(diào)查結(jié)果顯示，央行新制對(duì)於市場(chǎng)「影響者小眾，受影響者很有感」。
 
央行發(fā)現(xiàn)自然人申辦特定地區(qū)第2戶購(gòu)屋貸款之平均貸款成數(shù)居高且持續(xù)上升，據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，自然人申辦特定地區(qū)第2戶購(gòu)屋貸款之平均貸款成數(shù)，2021年10月為75.5％，2023年4月為77.1％，顯示貸款條件漸趨寬鬆，為避免金融風(fēng)險(xiǎn)因而降低貸款成數(shù)至7成。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，目前景氣已在修正階段，投資買方明顯減少，新制的影響族群相對(duì)小眾，不過(guò)貸款成數(shù)縮減，的確對(duì)於換屋族影響程度大，換屋型買方可能就得想辦法因應(yīng)，例如利用沒(méi)有房貸的配偶購(gòu)屋申請(qǐng)貸款，或者是採(cǎi)先賣後買的方式因應(yīng)。
 
信義房屋網(wǎng)路調(diào)查顯示，44％族群為首購(gòu)表示沒(méi)影響，有11％會(huì)以配偶名義購(gòu)屋貸款，17％則表示自備款成數(shù)夠，11％表示不清楚，但也有17％受訪者認(rèn)為新制影響很大，顯示對(duì)於整體購(gòu)屋群受影響者相對(duì)小眾，但被限制到的就會(huì)認(rèn)為要自行籌備多一點(diǎn)資金，影響程度很大。
 
過(guò)去政策針對(duì)貸款成數(shù)調(diào)整，都會(huì)造成當(dāng)下交屋出現(xiàn)問(wèn)題，前一波交屋時(shí)因?yàn)檎邔?dǎo)致貸款成數(shù)不足，開(kāi)發(fā)商面對(duì)景氣開(kāi)始走弱，有些提出公司貸等方式補(bǔ)足差額，確保預(yù)售可以順利交屋並回收資金，但過(guò)去兩三年房?jī)r(jià)大漲，開(kāi)發(fā)商可能不擔(dān)心客戶違約，不見(jiàn)得會(huì)提出公司貸的政策，可觀察後續(xù)狀況。