【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年來在中科和重大建設(shè)的加持下，大量建商爭先到臺中購地推案，區(qū)域新案開價屢創(chuàng)新高，與中古屋出現(xiàn)明顯的價格落差。東森房屋研究中心彙整實(shí)價登錄資料發(fā)現(xiàn)，目前臺中市以西屯區(qū)的中古屋、新成屋價差最大，平均每坪價差高達(dá)15.6萬元，其後分別是東區(qū)(11.9萬元)、北區(qū)(9.1萬元)、西區(qū)(8.1萬元)和大里區(qū)(7.7萬)。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在目前工料雙漲及精華區(qū)素地稀缺的環(huán)境下，新建案價格欲跌不易，相對來講，中古屋確實(shí)是很多小資族、首購族的不二之選，尤其隨著平均地權(quán)條例修正案的上路，預(yù)計未來買氣會持續(xù)向中古屋市場湧入，購屋民眾可以多關(guān)注。
 
黃勝暉表示，以上新舊屋價差最大的前五大行政區(qū)中有四個都屬於前臺中市的範(fàn)圍，因這些區(qū)域發(fā)展較早，區(qū)內(nèi)屋齡普遍較高，可供大面積開發(fā)的土地資源相當(dāng)有限，特別是最近幾年工料雙漲、土地取得成本高漲，導(dǎo)致新建案的價格一路狂飆。至於，大里區(qū)雖然位於臺中蛋白區(qū)，但在臺中軟體園區(qū)的坐鎮(zhèn)下，區(qū)域房市能見度快速提升，吸引了不少知名建商到此插旗，帶動區(qū)域新建案價格的走揚(yáng)，進(jìn)一步拉開了與中古屋的價格差距。  
 
對於新舊屋價差最大的西屯區(qū)，東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹指出，西屯區(qū)毋庸置疑是臺中精華中的精華，由於西屯開發(fā)較早期，市中心的素地資源取得不易，新建案大量集中在七期新市政中心和水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，這兩個區(qū)塊是臺中市政府大力發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，目前這兩區(qū)新建案的開價基本都在5~7字頭，部分指標(biāo)案甚至可以達(dá)到9字頭以上的水準(zhǔn)，從而拉高了全區(qū)新建案的平均行情。而西屯中古屋的屋齡普遍較高，若價格定得太高恐怕會影響普通購屋民眾的接受度，從而使得西屯中古屋與新成屋之間出現(xiàn)了較大的價差。
 
陳木樹表示，在比價效應(yīng)下，購買西屯中古屋確實(shí)是CP值很高的一個選項。目前西屯以逢甲生活圈的中古屋交易最為熱絡(luò)，逢甲生活圈位於水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)和七期新市政中心之間，未來隨著兩大新興重劃區(qū)的開發(fā)與建設(shè)，逢甲生活圈的房價也有望同步受惠，區(qū)域房市前景值得期待。目前逢甲生活圈內(nèi)中古屋的房價普遍落在3字頭，在位置相對外圍的區(qū)域甚至還能找到2字頭的中古公寓、華廈，總價1,000~1,500萬左右就能入手兩~三房的剛需住宅，不管買來自住或是投資出租都有很大的市場。此外，平均地權(quán)條例修正案上路在即，再加上區(qū)內(nèi)新建案價格已經(jīng)來到歷史高檔，此時盲目追價購買預(yù)售屋、新成屋的風(fēng)險大增，未來買氣逐漸轉(zhuǎn)向中古屋的可能性很高，建議有預(yù)算考量或抗風(fēng)險能力較低的民眾可以多考慮中古市場。